Der Miteigentumsanteil: was er ist, wo man ihn nachschlägt und wofür er dient

Wenn Sie gerade zum Vorsitz bestimmt wurden, wird früher oder später jemand "die Anteile" erwähnen. Es ist einfacher, als es klingt.

Was er ist

Der Miteigentumsanteil ist der Prozentsatz, den jede Wohnung innerhalb des Gebäudes ausmacht. Ein großes Penthouse kann 8 % sein, ein innenliegendes Studio 2 %. Alle Wohnungen zusammen ergeben 100 %.

Er wurde beim Bau des Gebäudes festgelegt, nach Fläche und weiteren Merkmalen, und steht in der Teilungserklärung und in den Urkunden jeder Wohnung.

Wofür er dient

Für die beiden wirtschaftlichen und demokratischen Entscheidungen jeder Gemeinschaft:

• Kosten verteilen. Hausgeld und Umlagen werden nach Anteil verteilt (sofern die Satzung nichts anderes sagt): wer den größeren Anteil hat, zahlt mehr.
• Stimmen zählen. In der Versammlung gewichtet das Wohnungseigentumsgesetz die Stimmen nach Anteilen. Es geht nicht nur darum, "wie viele Nachbarn ja sagen", sondern "wie viel Anteil ja sagt".

Wo man ihn nachschlägt

1. In den Urkunden Ihrer Wohnung (suchen Sie nach "Anteil" oder "Beteiligungsquote").
2. In der Teilungserklärung des Gebäudes.
3. Falls sie nicht auftauchen: der frühere Vorsitz oder der scheidende Verwalter haben sie ganz sicher.

Die häufigsten Fehler

• Ihn erfinden ("wir sind zehn, also je 10 %"), wenn die Urkunden etwas anderes sagen: so gefasste Beschlüsse und Verteilungen sind anfechtbar.
• Nicht aufgehende Nachkommastellen: prüfen Sie beim Übertragen, dass die Anteile exakt 100 % ergeben.