Lärm im Sommer: Terrassen, Feiern und was die Gemeinschaft tun kann

Kaum sind die Fenster offen, häufen sich die Lärmbeschwerden. Und genau dann wird am meisten verwechselt, was die Gemeinschaft darf und was nicht.

Zuerst: zwei verschiedene Dinge trennen

• Die andauernde störende Tätigkeit, die das Wohnungseigentumsrecht sehr wohl erfasst und für die die Gemeinschaft ein eigenes Verfahren hat.
• Punktueller Lärm an einem Abend, vor allem eine Frage des Zusammenlebens und, wenn es zu weit geht, der Ortspolizei.

Beides in einen Topf zu werfen ist der Grund, warum solche Konflikte chronisch werden.

Was die Gemeinschaft tun kann

Gegen störende, schädliche oder gefährliche Tätigkeiten in einer Wohnung oder einem Gewerberaum gibt es ein Verfahren: förmliche Aufforderung an den Verursacher durch den Vorsitz und, wenn es nicht aufhört, Ermächtigung der Versammlung zum gerichtlichen Vorgehen. Nicht schnell, aber wirksam für schwere und dauerhafte Fälle.

Entscheidend: dokumentieren. Daten, Uhrzeiten, eingegangene Beschwerden, versandte Aufforderungen. Eine saubere Akte ist mehr wert als Recht zu haben.

Was die Gemeinschaft nicht tun kann

Eigenmächtig und ohne Grundlage Geldbußen verhängen, Versorgung abstellen oder nicht vorgesehene Maßnahmen ergreifen. Und sie kann die normale Nutzung einer Wohnung nicht allgemein verbieten.

Die Hausordnung hilft sehr wohl

Nutzungszeiten der Gemeinschaftsflächen, Bauarbeiten, Umzüge, Poolnutzung. Das sind Beschlüsse der Gemeinschaft und geben, einmal beschlossen und mitgeteilt, eine klare Grundlage, ihre Einhaltung zu verlangen.

Und was die meisten Fälle löst

Reden, bevor man schreibt. Ein großer Teil der Sommerbeschwerden löst sich in einem Gespräch zwischen Nachbarn, das noch niemand geführt hat. Direkt zum Einschreiben zu greifen bei jemandem, dem man jahrelang im Aufzug begegnet, geht selten gut aus.