Welche Mehrheit brauche ich? Beschlüsse der Gemeinschaft erklärt

"Können wir das mit Mehrheit beschließen oder brauchen wir Einstimmigkeit?" ist die häufigste Frage in jeder Versammlung. Ein schneller Leitfaden, ohne Fachjargon.

Zuerst: wie eine Stimme zählt

In einer Gemeinschaft stimmen die Wohnungen ab (eine je Eigentümer), aber das Ergebnis wird doppelt gewichtet: Mehrheit der Eigentümer UND Mehrheit der Anteile. Für einen Beschluss mit einfacher Mehrheit müssen mehr als die Hälfte der anwesenden Eigentümer zustimmen, und diese müssen zugleich mehr als die Hälfte der anwesenden Anteile vertreten.

Einfache Mehrheit (mehr als die Hälfte)

Der Alltag der Gemeinschaft:

• Genehmigung der Abrechnung und des Jahreshaushalts.
• Erhaltungs- und Instandhaltungsarbeiten (über eine einsturzgefährdete Fassade wird nicht abgestimmt: sie wird repariert).
• Anbieterwechsel, Beauftragung der Reinigung, Umlagen für notwendige Arbeiten.

Drei Fünftel (3/5 der Eigentümer und Anteile)

Was verbessert, aber nicht unerlässlich ist:

• Pool, Fitnessraum, Concierge und andere neue Dienste.
• Vermietung von Gemeinschaftsflächen (das Dach an eine Antenne, das Erdgeschoss an ein Geschäft).
• Abschaffung bestehender Dienste.

Einstimmigkeit

Nur was die rechtlichen Grundlagen des Gebäudes berührt:

• Änderung der Begründungsurkunde oder der Miteigentumsanteile.
• Änderung der Satzung.

Sonderfälle, die man kennen sollte

• Barrierefreiheit: Rampen und Aufzüge für über 70-Jährige oder Menschen mit Behinderung können auch ohne Mehrheit verpflichtend sein, sofern die Jahreskosten 12 ordentliche Monatsbeiträge nicht übersteigen.
• Abwesende: Bei 3/5-Beschlüssen gelten benachrichtigte Abwesende, die nicht binnen 30 Tagen widersprechen, als zustimmend.

In jedem ernsten Fall — große Bauvorhaben, Konflikte, Anfechtungen — lassen Sie es von einem Fachmann bestätigen. Dieser Leitfaden orientiert; er ersetzt keine Rechtsberatung.