7. Juni 2024 · 3 min de lectura
Der Beirat verkauft seine Wohnung mitten in der Amtszeit: und jetzt?
Das Amt des Beirats ist an die Eigentümerstellung gebunden: wer verkauft, kann nicht länger Beirat sein.
Was die Rechtspraxis sagt
Mit der Übertragung der Wohnung endet das Amt (man kann kein Amt ausüben, das Eigentümern vorbehalten ist). Die Gemeinschaft muss einen Nachfolger bestellen — einen "ewig kommissarischen Beirat" gibt es nicht.
Die geordnete Übergabe
- Kurze außerordentliche Versammlung (der Scheidende kann sie vor dem Verkauf einberufen, oder der Stellvertreter, falls vorhanden): ein einziger Punkt, Bestellung eines neuen Beirats.
- Protokoll mit Bestellung und Unterschriften.
- Bank: Aktualisierung der Zeichnungsberechtigungen mit dem neuen Protokoll.
- Übergabe des "Amtspakets": Zugänge, Unterlagen, Verträge, Kontostand und Offenes.
Wenn niemand einberuft
Jeder Eigentümer kann die Einberufung anstoßen (25 % der Anteile erzwingen sie). Und im Extremfall kann ein Gericht auf Antrag eines Bewohners einen Beirat bestellen — dorthin zu gelangen ist ein kollektives Versagen, vermeidbar mit einer Sitzung von zwanzig Minuten.
Die Lehre
Die Gemeinschaften, in denen die Übergabe traumatisch ist, sind die, in denen alles im Kopf (und in der Schublade) des Beirats lag. Sind Abrechnungen, Protokolle, Verträge und Historie geordnet und zugänglich, ist der Wechsel eine Formsache — ob durch Verkauf, Rotation oder Erschöpfung.
Hören Sie auf, übers Verwalten zu lesen. Probieren Sie es aus.
Betreten Sie eine Beispielgemeinschaft, in der alles funktioniert, und testen Sie selbst.