Die geerbte Wohnung: wer das Hausgeld zahlt, wenn der Eigentümer stirbt

Ein Eigentümer stirbt und die Wohnung gerät in die Schwebe: Monate (oder Jahre) ungeklärter Erbfolge. Und die Beiträge?

Wer die Beiträge schuldet

Die Verpflichtung stirbt nicht: der Nachlass (und danach die annehmenden Erben) haftet für die entstandenen Beiträge. Solange der Nachlass nicht angenommen ist ("ruhend"), können sie vom ruhenden Nachlass selbst und von seinen faktischen Verwaltern verlangt werden.

Wie man vorgeht (Respekt + Dokumentation)

1. Die ersten Monate: Feingefühl. Menschlicher Kontakt zur bekannten Familie, ehrliche Anteilnahme und die praktischen Angaben (Konto, Beiträge) ohne Druck.
2. Die Beiträge weiter normal stellen: die Forderung muss Monat für Monat sauber erfasst werden.
3. Vergehen Monate ohne Zahlung und ohne Ansprechpartner: Einschreiben an den ruhenden Nachlass bzw. die bekannten Erben mit der Abrechnung. Die Gemeinschaftsforderung genießt zudem die dingliche Haftung der Wohnung (die drei Jahre plus das laufende): wer erbt oder kauft, findet sie vor.

Erben ausfindig machen, die nicht auftauchen

Die Bescheinigung über letztwillige Verfügungen und ein Grundbuchauszug geben Hinweise auf die Eigentumslage. Bei langen Blockaden mit wachsender Forderung kann die Gemeinschaft gerichtlich gegen den ruhenden Nachlass vorgehen — das Gericht hat Mittel, ihn zu laden.

Der häufige Fall: der Erbe, der "nichts damit zu tun haben will"

Die Erbschaft auszuschlagen ist sein Recht — aber solange er nicht förmlich vor dem Notar ausschlägt, befreit ihn das "ich will nichts damit zu tun haben" nicht. Ihm das (behutsam) mitzuteilen beschleunigt Entscheidungen.

Für die Akte

Der gesamte Vorgang (Beiträge, Mitteilungen, Bescheinigungen) nach Datum geordnet: diese Verfahren dauern, wechseln die Hände, und die Gemeinschaft mit tadelloser Dokumentation bekommt ihr Geld — spät, aber sie bekommt es.