Kellerabteile: Feuchtigkeit, Schlösser und das ewige "Wem gehört das hier?"

An die Kellerabteile denkt niemand — bis es einen Einbruch, einen Wasserschaden oder einen Umzug mit Überraschung gibt.

Wem gehört welches Abteil?

Drei Möglichkeiten je nach Teilungserklärung:

• Eigenständige Einheit (mit eigenem Anteil): volles Eigentum ihres Inhabers.
• Zubehör einer Wohnung: untrennbar mit ihr verbunden.
• Gemeinschaftseigentum mit zugewiesenem Sondernutzungsrecht: die Gemeinschaft ist Eigentümerin, der Nachbar hat die Nutzung.

Das zu wissen ist wichtig: es bestimmt, wer was zahlt und was verkauft werden kann. Im Zweifel: Kaufvertrag und Teilungserklärung.

Instandhaltung und Feuchtigkeit

Die Struktur und die Gemeinschaftsleitungen, die durch Kellerabteile führen (Fallrohre, Absperrhähne), gehören der Gemeinschaft; das Innere und die Tür dem Inhaber (außer bei Gemeinschaftseigentum, wo die Tür meist der Gemeinschaft gehört). Feuchtigkeit folgt der allgemeinen Regel: es zahlt, wo die Ursache liegt.

Sicherheit

Einbrüche in Kellerabteile sind der Klassiker. Maßnahmen mit hohem Nutzen: Sicherheitsschloss an der Hauptzugangstür des Bereichs, Licht mit Bewegungsmelder und — wenn die Versammlung es will — eine Kamera im gemeinsamen Gang (drei Fünftel und Datenschutzregeln). Wichtiger Hinweis: prüfen Sie, ob die Gebäude- oder die Hausratversicherung den Inhalt abdeckt — fast immer mit niedrigen Grenzen.

Der Ordnungstipp

Ein einfacher Plan mit Nummerierung und Zuordnung jedes Abteils, abgelegt bei den Unterlagen der Gemeinschaft, erspart die immer gleiche Diskussion bei jedem Wohnungsverkauf.