Jaitsiera-hodiko buxadura: nork ordaintzen du desbuxatzea eta nola saihestu berriro gertatzea

Normalean berdin hasten da: lehen solairuko bizilagunak ikusten du dutxak ez duela ura irensten, edo sukaldeko harraskaren hustubidetik berea ez den ura igotzen dela. Presidenteari deitzen dio, presidenteak iturginari, eta egun gutxiren buruan betiko galdera iristen da: nork ordaintzen du hau?

Erantzuna ia beti datu oso zehatz baten araberakoa da: non dagoen buxadura.

Non amaitzen den zurea eta non hasten den denona

Jabetza horizontaleko araubidean dagoen eraikin batean, jaitsiera-hodi orokorrak eta etxebizitza guztietako ura biltzen duten kolektoreak elementu komunak dira. Kode Zibilak, 396. artikuluan, berariaz sartzen ditu elementu komunen artean hustubiderako hodiak eta kanalizazioak.

Etxebizitza bakoitzeko aparailuetatik (konketa, komun-ontzia, harraska) jaitsiera-hodi orokorrarekin lotzen den arteko zatia, oro har, instalazio pribatiboa da, pisu horri bakarrik ematen diolako zerbitzua.

Horrekin, abiapuntuko banaketa erraza da:

• Buxadura etxebizitza baten adarrean badago, haren jabeak ordaintzen du.
• Jaitsiera-hodi orokorrean edo kolektorean badago, komunitateak ordaintzen du, nahiz eta ura pisu bakar batetik atera.

Ura lehen solairuan agertzeak ez du esan nahi arazoa lehen solairukoa denik. Jaitsiera-hodia buxatuta dagoenean, ura aurkitzen duen punturik baxuenetik igotzen da, eta bizilagun hori biktima izan ohi da, ez errudun.

Iturginak dioena garrantzitsua da (oso)

Dena buxaduraren kokapenaren araberakoa denez, eskatu beti txostenean edo fakturan jasotzeko non zegoen, zerk eragin zuen eta zer egin zen. Enpresak ikuskapen-kamera erabiltzen badu, eska iezaiozue irudiak bidaltzeko edo, gutxienez, idatzizko deskribapen bat.

Paper horrekin eztabaida gehienak ixten dira. Hura gabe, bizilagunaren hitza presidentearenaren aurka geratzen da.

Eta buxadura norbaitek eragin badu?

Toallita hezeak, obra-hondakinak, sukaldeko olioa, pixoihalak. Jaitsiera-hodiko buxadura bizilagun jakin batek eragin zuela frogatu badaiteke, komunitateak kostua erreklamatu ahal dio: Jabetza Horizontalaren Legeak jabe bakoitza behartzen du instalazio orokorrak arduraz erabiltzera eta eragiten dituen kalteei erantzutera.

Praktikan, zaila da frogatzea, kasu argietan izan ezik, adibidez pisu jakin batean erreforma bat egin eta berehala morteru-hondarrak agertzen direnean. Ez da komeni bizilagunen taldean frogarik gabe salaketak botatzea: berreskuratzen den dirua baino gatazka gehiago sortzen du.

Urak uzten dituen kalteak

Buxadura batek kalteak ekarri ohi ditu: urez betetako bainugela bat, beheko lokaleko sabai zikindua. Hemen sartzen dira aseguruak.

• Kausa elementu komun batean badago, partea komunitatearen asegurura doa, eta horrek normalean hirugarrenei urak eragindako kalteak estaltzen ditu.
• Kausa instalazio pribatibo batean badago, bizilagun horren etxeko asegurura.

Berrikusi zuen poliza: askok urak eragindako kalteak estaltzen dituzte, baina ez desbuxatzea bera, mantentze-lantzat hartzen baita.

Zer egin gertatzen den egunean

• Bizilagunei eskatzea ura ez erabiltzeko lanean ari diren bitartean, batez ere goiko solairuetan.
• Kamera duen enpresa bati deitzea buxadura errepikatzen bada edo lehen aldian aurkitzen ez bada.
• Kalteei argazkiak ateratzea ezer garbitu aurretik.
• Dagokion aseguruari ahalik eta lasterren partea ematea.
• Faktura gordetzea, buxaduraren kokapena jasota duela.

Nola saihestu berriro gertatzea

• Prebentziozko mantentze-lanak: buxadura-historia duten eraikinetan, jaitsiera-hodiak eta kolektoreak aldizka garbitzea merkeagoa da asteburuko larrialdiak baino.
• Abisu argi bat bizilagunei: zer ez den komun-ontzitik edo harraskatik bota behar. Hobeto funtzionatzen du urtean behin, adibide zehatzekin, inork irakurtzen ez duen kartel iraunkor batek baino.
• Erreformak, kontrolpean: obrak egingo dituenari eskatu hondakinik ez isurtzeko hustubideetatik, eta jaso idatziz barne-araubideko arauetan arazo bihurtu bada.
• Erregistro-kutxeta eta kolektorea berrikustea udazkenaren aurretik, euriak sareari ura gehitzen dionean.

Buxadura bakoitzak ikasgai bat uzten du: non zegoen, zerk eragin zuen, zenbat kostatu zen eta nork ordaindu zuen. Historia hori gordetzen bada, hurrengoan erabakia berehalakoa da eta ez da oroimenetik berreraiki behar. Horretarako erabiltzen dugu Dommiva: gorabeherak, fakturak eta txostenak leku berean, bizilagun guztien begien aurrean.