Hezetasunak eta itoginak: noren errua den (eta noren faktura)

Alde handiz, edozein komunitatetan errepikatzen den gatazkarik ohikoena da. Eta ia beti berdin hasten da: norbaitek orban bat du sabaian eta inork ez du bere kontukoa izatea nahi.

Arau orokorra

Nork ordaintzen duen jatorria non dagoen araberakoa da, ez kaltea non agertzen den:

• Jatorria elementu komun batean badago (jaitsiera-hodia, estalkia, fatxada, hodi orokorra), komunitateak erantzuten du konponketaz.
• Jatorria elementu pribatibo batean badago (etxebizitza baten barne-instalazioa), jabe horrek erantzuten du.

Erraza dirudi. Arazoa jatorria zehaztea da, eta hor trabatzen dira hilabete osoak.

Urratsak, ordenan

1. Lehen egunetik dokumentatu. Datadun argazkiak, orbanaren bilakaera, eta idatzizko jakinarazpena presidenteari eta kaltetutako auzokideari.
2. Aseguruari partea eman ahalik eta lasterren, bai komunitatearenari bai kaltetutako auzokidearenari. Poliza askok matxuraren kokapena estaltzen dute, eta hori izan ohi da zati garestia eta gogaikarria.
3. Jatorria profesional batekin kokatu, ez korridoreko dedukzioz. Txosten tekniko bat da eztabaida ixten duen gauza bakarra.
4. Lehenik jatorria konpondu eta gero kaltea. Ihesa konpondu aurretik margotzea dirua botatzea da, eta etengabe gertatzen da.

Kaltea eta kausa bi faktura desberdin dira

Gauza bat da hodia konpontzea eta beste bat beheko auzokidearen sabaia eta margoa konpontzea. Erantzule desberdinei eta poliza desberdinei dagozkie. Hasieratik bereiztea komeni da, inork deskonposatzen ez dakien zenbateko orokor bat eztabaidatzen amaitu ez dezagun.

Auzokideak laguntzen ez badu

Matxura etxebizitza batean badago eta jabeak ez badu sarbiderik uzten ez konpontzen, errekerimendu formalaren bidea dago eta, behar izanez gero, judiziala. Legeak beharrezko konponketetarako sarbidea uztera eta ezinbesteko obrak onartzera behartzen du.

Eta kasu hauen erdia saihesten duena

Estalkiaren eta jaitsiera-hodien mantentze-lanak. Itoginak ia inoiz ez dira bat-batean agertzen: inork gora begiratu gabe urteak igaro ondoren agertzen dira. Estalkiaren aldizkako berrikuspen batek gutxi balio du eta komunitate batek izan dezakeen gatazkarik garestien eta luzeena saihesten du.