Etxebizitza saltzea: presidenteak sinatu behar duen zor-ziurtagiria

Bizilagun batek saldu egiten du eta presaka agertzen da: «notariorako ziurtagiria behar dut, ostegunerako da». Komeni da zer den jakitea mezu hori iritsi aurretik.

Zer den

Komunitateak saltzen den etxebizitza ordainketetan egunean dagoen ala zenbat zor duen ziurtatzen duen dokumentu bat. Nahitaezkoa da eskritura egiteko: notarioak eskatzen du, eta hura gabe salerosketak ez du aurrera egiten, erosleak berariaz uko egiten ez badio.

Nork sinatzen duen

Idazkariak ematen du, presidentearen oniritziarekin. Administratzailerik gabeko komunitateetan, non pertsona berak bi karguak metatu ohi dituen, pertsona horrek sinatzen du. Ez da formatu ofizialik ez zigilurik behar: nahikoa da komunitatearen datuak, etxebizitzaren identifikazioa, zorraren egoera eta data dituen idazki bat.

Zergatik duen hainbeste garrantzia

Erosleak uneko urteko eta aurreko hiruetako komunitate-zorren erantzule delako. Ziurtagiriak «egunean» badio eta zorra bazegoen, sinatu zuenak horrek eragindako kalteen erantzule izan daiteke. Ez da izapide-paper bat: ondorioak dituen adierazpen bat da.

Sinatu aurretik, egiaztatu

• Ohiko kuotak uneko hilabetera arte.
• Onartutako derramak eta ordaintzeke dituzten epeak, oraindik jaulki ez badira ere. Hori da gehien ahazten dena eta gero arazo gehien ematen duena.
• Erreklamatutako edo auzitan dagoen edozein zenbateko, jaso egin behar dena.

Saltzaileak zorra badu

Jaso ezazu dagoen bezala. Ez da presidentearen erabaki diskrezionala, ezta «bizilagunen artean konpon» daitekeen zerbait ere: zorra jaso egiten da eta ohikoena notariotzan bertan likidatzea da salmentaren zenbatekoarekin. Mesede bat egiteko ziurtagiri faltsu bat sinatzea da mesederik txarrena, arriskua sinatzen duenak hartzen baitu.

Aholku praktikoa

Izan eredu bat prestatuta eta kobrantzak egunean. Kontuak ordenatuta, ziurtagiri hau hamar minutuan ematen da; kontuak koaderno batean, arratsalde erdia eta atsekabe bat da.