Mantentze prebentiboa eraikin beteranoetan: orain gutxi ordaindu ala gero asko

50 urteko eraikin bat ez da arazoa: bere bizitzaren erdian dagoen eraikin bat da. Bigarren erdia merkea ala hondagarria izatea mantentze prebentiboaren araberakoa da.

Konpentsatzen duten 5 azterketak

1. Estalkia, urtero (bisuala) eta sakon 3–5 urtean behin: iragazgaizketak huts egin aurretik abisatzen du — juntak, oihal altxatuak, hustubideak. Azterketaren kostua: ia ezer ez. Ez ikusiarena egitearen kostua: itogin egiturazkoak.
2. Fatxada 5 urtean behin (eta ikuskapen tekniko bakoitzaren ondoren): pitzadurak, hasierako askatzeak, dilatazio-juntak. Askatze bat, gainera, komunitatearen erantzukizun zibil zuzena da.
3. Iturgintza orokorra: jatorrizko zutabeak dituzten eraikinetan (beruna edo burdina), berritzea faseka planifikatzea ihes-katea baino LEHENAGO. Programatutako berritzeak larrialdi segidan egindako obra berak baino erdia balio du.
4. Gune komunetako elektrizitatea: koadro zaharrak diferentzial egokirik gabe — instalatzaile baimenduaren azterketa merkea da eta poliza batzuek saritu egiten dute.
5. Egitura seinaleen aurrean: hazten diren pitzadurak, ondo ixten ez diren zurgintzak — teknikari finkoa alarma orokorra baino lehen.

Prebentiboaren matematika

Sektoreko arau praktikoa: prebentiboko euro batek 3–5 € zuzentzailetan saihesten ditu. Eraikin beteran batean, urteko mantentze-funts batek (erreserbako legezkoaz gain) berreraikitze-balioaren % 0,5–1ekoa, "eraikin zainduaren" eta betiereko derramaren arteko aldea da.

Erregistro luzea

Prebentiboa historialetik bizi da: zer aztertu zen, zer ikusi zen, zer egin zen. Idatzizko memoria duen eraikin bat bere kabuz mantentzen da — lehendakari bakoitzak mapa jasotzen du, itsu hasi beharrean.