Estatutuak eta barne araubideko arauak: zer da bakoitza

Estatutuak eta barne araubideko arauak. Notariotzako hizkera dirudi, eta horregatik erkidego txiki askotan inork ez daki ondo zer duen eta zer ez. Berri ona da aldea bi esalditan azal daitekeela: estatutuek diote nolakoa den eraikina eta zer eskubide eta betebehar dituen jabe bakoitzak; barne araubideko arauek diote nola bizi garen elkarrekin egunez egun.

Estatutuak: jabetzari eragiten dion zatia

Estatutuak eraikinarekin batera jaio ohi dira. Higiezina etxebizitzatan eta lokaletan banatzean idazten dira, eta jabetza horizontalaren eskriturarekin batera jasotzen dira. Han dago erkidegoa bera definitzen duena:

• Zer den elementu komuna eta zer pribatiboa: atartea, estalkia, argi-patioa, auzokide bakar batek erabiltzen duen terraza.
• Etxebizitza edo lokal bakoitzaren partaidetza-kuota, bakoitzak zenbat ordaintzen duen markatzen duena.
• Etxebizitzetan eta lokaletan baimenduta edo debekatuta dauden erabilerak.
• Gastuei buruzko arau bereziak, adibidez behekoek igogailuan parte hartzen duten ala ez.
• Eraikinaren xedea eta elementu komunak erabiltzeko mugak.

Horrek guztiak norberaren jabetza-eskubideari eragiten dio, eta horregatik ez da arinkeriaz aldatzen. Estatutu bat aldatzea, praktikan, norbaitek bere etxea erosi zueneko baldintzak aldatzea da.

Barne araubideko arauak: bizikidetza

Barne araubideko arauak maila bat beherago daude. Komunarena erabiltzeko modua eta eguneroko xehetasunak arautzen dituzte, inoren jabetza ukitu gabe. Betiko galderei erantzuten diete:

• Igerilekuaren eta bizikleta-gelaren ordutegia.
• Nola erreserbatzen den igogailua etxaldatze batean eta nork erantzuten duen zerbait hondatzen bada.
• Obretarako eta zaratetarako ordu zentzuzkoak.
• Trastelekuaren, esekitokiaren, garajearen edo jolas-gunearen erabilera.
• Non eta noiz ateratzen diren zabor-ontziak.
• Toldoak edo loreontziak barandan jar daitezkeen, eta nola.

Buruko erregela sinplea da: arauak zerbait komuna nola erabiltzen duzun mugatzen badu, barne araubidea da. Zurea denari, zenbat ordaintzen duzun edo zure etxe barruan zer egin dezakezun ukitzen badu, estatutuez ari gara.

Nola onartzen den bakoitza

Hemen ere argi dago eskakizun-aldea.

Estatutuek, jabeen eskubideei eragiten dietenez, adostasun oso zabala behar dute batzarrean, eta kasu askotan aho batekoa. Gainera, etorkizunean etxebizitza bat erosten duenari ere lotesle izan dakizkion, komeni da Jabetza Erregistroan inskribatzea. Inskripzio hori gabe, erosle berri batek esan dezake ez zituela ezagutzen.

Barne araubideko arauak batzarrean onartzen dira askoz gehiengo eskuragarriago batekin, ez dute Erregistrotik pasatu beharrik eta jabeak, maizterrak eta eraikina erabiltzen duen edonor lotzen dituzte.

Irizpideak eta gehiengoak akordio motaren arabera aldatzen direnez eta urteekin erreformatuz joan direnez, zerbait garrantzitsua batzarrera eraman aurretik merezi du indarrean dagoen araudia egiaztatzea edo profesional bati galdetzea. Gaizki onartutako akordio bat inpugnatu daiteke, eta orduan bi aldiz galduko duzue denbora.

Ondo idaztea lanaren erdia da

Inork gogoratzen ez duen arau bat ez da existitzen, eta arau anbiguo batek araurik ezak baino eztabaida gehiago sortzen ditu.

• Zehaztu. "Atsedena errespetatzea" ez da araua; "ez erabili tresna elektrikorik goizeko bederatziak baino lehen ez gaueko bederatziak eta gero" bai.
• Esan zer gertatzen den betetzen ez bada, presidentearen idatzizko ohartarazpen bat besterik ez bada ere.
• Jarri data bertsio bakoitzari eta idatzi zein batzarretan onartu zen.
• Ez kopiatu beste erkidego bateko araudia egokitu gabe: igerilekurik ez baduzue, igerilekuaren atala soberan dago.
• Berrikusi noizean behin. Patineteak, kargagunerik edo pakete-banaketa ez zeuden duela hogei urteko araudietan.

Eta eskura egotea

Ezertarako ez du balio estatutu bikainak izateak duela hiru urteko presidentearen etxeko karpeta batean bizi badira. Presidentetza urtero txandakatzen denean, dokumentuak harrigarriro erraz galtzen dira bidean.

Estatutuak eta arauak edozein auzokidek kontsulta ditzakeen leku batean izateak, iritsi berria denak ere bai, eztabaidaren erdia aurrezten du hasi aurretik. Dommivan erkidegoko gainerako dokumentuekin batera bizi dira, inork ez dezan galdetu behar non zeuden.