Merkataritza-lokalak komunitatean: eskubideak, betebeharrak eta marruskadurak

Lokalak besteak bezalako jabeak dira — lehen gatazka baino lehen argi izatea komeni diren ñabardurekin.

Zer ordaintzen duten

Lehenetsita, gastu komun guztietan laguntzen dute beren koefizientearen arabera (altua izan ohi da: lokalek metroak dituzte). Estatutuek erabiltzen ez dituzten zerbitzuen gastuetatik salbuets ditzakete — ataria, eskailera, igogailua — eta hori da ohikoena. Berrikusi eratze-titulua eztabaidatu aurretik.

Zer bozkatzen duten

Dena. Beste edozein jabek bezala dute hitza eta botoa, beren koefizientearekin. Lokal handi batek asko pisa dezake bozketetan — eta zilegia da.

Ohiko marruskadurak

• Ke-irteera eta zaratak (tabernak): jarduera gogaikarriak udal-lizentziarekin borrokatzen dira eta, irauten badute, Jabetza Horizontalaren Legeko 7.2 artikuluko etete-akzioarekin — batzarraren aurretiazko akordioarekin.
• Fatxadako obrak (errotuluak, toldoak, ixteak): komunitatearen baimena behar dute elementu komunei eragiten badiete.
• Ataria karga eta deskargarako erabiltzea: barne-araubideko arauen bidez arautzen da (gehiengo soila).

Aholkua

Tratatu lokala den bezala: koefiziente handia duen bizilagun bat gehiago. Komunikazioan sartzeak (abisuak, aktak, kontuak) auzien % 80 saihesten du.