Partaidetza-koefizienteak: zer diren eta zergatik agintzen duten

Zure etxebizitzaren eskrituran ia inork begiratzen ez duen hamartardun zenbaki bat dago, eta bi gauza oso garrantzitsu erabakitzen ditu: zenbat ordaintzen duzun eta zure botoak zenbat pisatzen duen.

Zer den

Koefizientea (edo partaidetza-kuota) zure etxebizitzak eraikin osoaren gainean adierazten duen ehunekoa da. Guztien batura 100 da. Jabetza horizontalaren titulu eratzailean finkatzen da eta ez du batzarrak erabakitzen.

Zertarako erabiltzen den

• Gastu komunak banatzeko, beste zerbait baliozkotasunez adostu ezean.
• Bozketetan gehiengoak kalkulatzeko. Akordio askok gehiengo bikoitza eskatzen dute: jabeena eta kuotena.

Horregatik ondo egindako akta batean beti agertzen dira bi zifrak: zenbatek bozkatu zuten eta zer kuota batzen zuten.

Zergatik dirudien batzuetan bidegabea

Metroen araberakoa bakarrik ez delako. Finkatzean gune komunen aurreikusitako erabilera, solairua eta kokapena haztatu daitezke. Sarrera independentea duen beheko solairu batek eta terraza duen atiko batek inoren intuizioarekin bat egiten ez duten koefizienteak izan ditzakete.

Alda daiteke?

Bai, baina serioa da: koefizienteak aldatzeak titulu eratzailea aldatzen du eta, oro har, aho batez onartzea eskatzen du, gainera eskrituran formalizatu eta inskribatu behar da. Ez da batzarreko akordio arrunta.

Salbuespen tasatuak daude (adibidez, eraikinaren benetako aldaketa fisikoa dagoenean), baina arau praktikoa hau da: kontatu aho batekotasunarekin eta notariotzarekin.

Haiek ukitu gabe egin daitekeena

Gastu zehatzetarako banaketa desberdinak adostea. Ohikoa eta guztiz baliozkoa da: beheko solairuek erabiltzen ez duten igogailua, igerilekua, ataria. Dagokion gehiengoarekin akordioa behar du eta aktan ondo islatuta geratzea eta, hala badagokio, estatutuetan.

Alderdi praktikoa

Zure komunitatean nork zer ordaintzen duen eztabaida errepikakorra badago, ia beti hobeto konpontzen da kontzeptuka banatzeko akordio batekin koefizienteak aldatzen saiatuz baino. Bigarrena ia inoiz ez da aurrera ateratzen.