Oinordetzan jasotako etxea: nork ordaintzen du komunitatea jabea hiltzen denean

Jabe bat hiltzen da eta etxea linbora sartzen da: hilabete (edo urte) oinordetza konpondu gabe. Eta kuotak?

Nork zor dituen kuotak

Betebeharra ez da hiltzen: oinordetzak (eta gero onartzen duten oinordekoek) erantzuten du sortutako kuotez. Oinordetza onartu gabe dagoen bitartean ("etzana"), oinordetza etzanari berari eta bere egitatezko administratzaileei erreklama dakizkieke.

Nola jokatu (errespetua + erregistroa)

1. Lehen hilabeteak: sentiberatasuna. Harreman gizatiarra ezagutzen den familiarekin, doluminak zintzoak eta informazio praktikoa (kontua, kuotak) presiorik gabe.
2. Kuotak normaltasunez jaulkitzen jarraitu etxeari: zorra hilez hil erregistratuta geratu behar da, garbi.
3. Hilabeteak pasatzen badira ordainketarik ez solaskiderik gabe: burofaxa oinordetza etzanari/oinordeko ezagunei likidazioarekin. Komunitate-zorrak, gainera, etxearen afekzio erreala du (3 urteak + unekoa): oinordetzan jaso edo erosten duenak aurkituko du.

Agertzen ez diren oinordekoak lokalizatzea

Azken borondateen ziurtagiriak eta Erregistroko ohar sinple batek titulartasunaren arrastoak ematen dituzte. Zor gero eta handiagoarekin blokeo luzeetan, komunitateak judizialki erreklama diezaioke oinordetza etzanari — epaitegiak baditu hura epatzeko mekanismoak.

Kasu ohikoa: "ezer jakin nahi ez duen" oinordekoa

Oinordetzari uko egitea bere eskubidea da — baina notario aurrean formalki uko egiten ez duen bitartean, "ez dut ezer jakin nahi" horrek ez du askatzen. Hori jakinaraztea (delikadezaz) erabakiak azkartzen ditu.

Artxiborako

Espediente osoa (kuotak, komunikazioak, ziurtagiriak) dataka ordenatuta: prozesu hauek luze jotzen dute, eskuz aldatzen dira, eta erregistro akatsgabea duen komunitateak kobratu egiten du — berandu, baina kobratzen du.