Leihoak aldatzea: bizilagunak ala komunitateak ordaintzen du?

Gehien errepikatzen den galderetako bat da, eta erantzun laburrak dezepzioa eragin ohi du: estatutuen eta zein elementu zehatzez ari garenaren araberakoa da.

Ohiko banaketa

Komunitate gehienek aplikatzen duten araua: leihoaren orria —markoa, beira, pertsiana, haren mantentzea— jabearena da. Fatxadako hutsunea, ateburua, kanpoko leiho-hegala eta hormari itsatsitako pertsiana-kaxa elementu komunak dira.

Itzulita: zure leihoak ondo ixten ez badu, zurea da. Ura sartzen bada ateburua hautsita dagoelako, komunitatearena da.

Dena aldatzen duen salbuespena

Komunitateak fatxadaren birgaitze energetikoa onartzen duenean eta eraikin osoko zurgintza aldatzea erabakitzen duenean, hori obra komun bihurtzen da: koefizientearen arabera ordaintzen da denen artean, jada berea aldatu zutenak barne.

Ondoez gehien sortzen duen zatia da, eta arrazoi ulergarriagatik. Komunitate askok bere kabuz inbertitu zuenari nolabait konpentsatzea adosten dute. Legezkoa da adosten bada, baina ez da automatikoa.

Zuk aldatu nahi badituzu

Egin dezakezu, baina ezin duzu fatxadaren estetika aldatu: eraikinak zurgintza zuria badu, ez duzu marroi bat jartzen. Komunitateak eredua, kolorea eta zatiketa errespetatzeko eska diezazuke. Komeni da aurrez batzarrean galdetzea, jasota gera dadin bakarrik bada ere.

Eta kontuz eraikin babestuekin: han udalak agintzen du eta komunitateak ere kendu ezin dituen murrizketak egon daitezke.

Ezer erabaki aurretik

Irakurri eratze-titulua eta estatutuak. Askok berariaz diote nork hartzen dituen leihoak, eta esaldi hori edozein ohituraren gainetik dago. Ordu erdiko irakurketa da, hilabeteetako eztabaida bat saihesten duena.