Vender o piso: o certificado de débeda que ten que asinar o presidente

Un veciño vende e aparece con présa: «necesito o certificado para o notario, é para o xoves». Convén saber que é antes de que chegue esa mensaxe.

Que é

Un documento onde a comunidade certifica se o piso que se vende está ao corrente de pago ou canto debe. É obrigatorio para outorgar a escritura: o notario pídeo, e sen el a compravenda non sae adiante agás que o comprador renuncie expresamente.

Quen o asina

Emíteo o secretario co visto e prace do presidente. En comunidades sen administrador, onde unha mesma persoa adoita acumular ambos os cargos, asínao esa persoa. Non fai falta ningún formato oficial nin selo: abonda un escrito cos datos da comunidade, a identificación do piso, o estado de débeda e a data.

Por que importa tanto

Porque o comprador responde das débedas da comunidade do ano en curso e os tres anteriores. Se o certificado di «ao corrente» e resulta que había débeda, quen asinou pode responder dos danos que iso cause. Non é un papel de trámite: é unha declaración con consecuencias.

Antes de asinalo, comproba

• Cotas ordinarias ata o mes en curso.
• Derramas aprobadas e os seus prazos pendentes, aínda que aínda non se xiraran. Isto é o que máis se esquece e o que máis problemas dá despois.
• Calquera cantidade reclamada ou en litixio, que debe reflectirse.

Se o vendedor debe cartos

Faino constar tal cal. Non é unha decisión discrecional do presidente nin algo que se poida «arranxar entre veciños»: a débeda reflíctese e o habitual é que se liquide na propia notaría co importe da venda. Asinar un certificado falso para facer un favor é o peor favor posible, porque quen asume o risco é quen asina.

O consello práctico

Ten un modelo preparado e os cobros ao día. Coas contas ordenadas, este certificado emítese en dez minutos; coas contas nunha libreta, é media tarde e un desgusto.