O coeficiente de participación: que é, onde se consulta e para que serve

Se acaba de tocarche ser presidente, tarde ou cedo alguén mencionará "os coeficientes". É máis simple do que soa.

Que é

O coeficiente de participación é a porcentaxe que representa cada vivenda dentro do edificio. Un ático grande pode ser un 8%; un estudo interior, un 2%. Entre todas as vivendas suman o 100%.

Fixouse cando se construíu o edificio, en función da superficie e outras características, e está escrito no título de división horizontal e nas escrituras de cada vivenda.

Para que serve

Para as dúas decisións económicas e democráticas de calquera comunidade:

• Repartir os gastos. As cotas e as derramas repártense por coeficiente (agás que os estatutos digan outra cousa): quen máis coeficiente ten, máis paga.
• Contar os votos. Nas xuntas, a Lei de Propiedade Horizontal pondera os votos por coeficiente. Non é só "cantos veciños votan si", senón "canto coeficiente vota si".

Onde consultalo

1. Nas escrituras da túa vivenda (busca "coeficiente" ou "cota de participación").
2. No título constitutivo / división horizontal do edificio.
3. Se non aparecen, o anterior presidente ou o administrador saínte téñenos seguro.

Os erros máis comúns

• Inventalo ("somos 10, pois 10% cada un") cando as escrituras din outra cousa: os acordos e repartos feitos así son impugnables.
• Decimais que non cadran: ao copiar os coeficientes, comproba que suman exactamente 100%.