Cambiar as ventás: págao o veciño ou a comunidade?

É unha das preguntas que máis se repiten, e a resposta curta adoita decepcionar: depende dos estatutos e de que elemento concreto falemos.

O reparto habitual

A regra que aplican a maioría de comunidades: a folla da ventá —o marco, o vidro, a persiana, o seu mantemento— é do propietario. O oco na fachada, o dintel, o peitoril exterior e a caixa de persiana encaixada no muro son elemento común.

Traducido: se a túa ventá non pecha ben, é túa. Se a auga entra porque o dintel está roto, é da comunidade.

A excepción que o cambia todo

Cando a comunidade aproba unha rehabilitación enerxética da fachada e decide cambiar toda a carpintaría do edificio, iso pasa a ser unha obra común: págase por coeficiente entre todos, incluídos os que xa se cambiaran as súas.

É a parte que máis malestar xera, e por un motivo comprensible. Moitas comunidades acordan compensar dalgún xeito a quen xa investiu pola súa conta. É lexítimo se se acorda, pero non é automático.

Se queres cambialas ti

Podes facelo, pero non podes alterar a estética da fachada: se o edificio ten carpintaría branca, non pos unha marrón. A comunidade pode esixirche que respectes o modelo, a cor e a división. Convén preguntar antes en xunta, aínda que só sexa para que conste.

E ollo cos edificios protexidos: aí manda o concello e pode haber restricións que nin a comunidade pode levantar.

Antes de decidir nada

Le o título constitutivo e os estatutos. Moitos din explicitamente quen asume as ventás, e esa frase imponse a calquera costume. É media hora de lectura que evita unha discusión de meses.