Canto custa un administrador de fincas (e cando compensa)

Falemos de diñeiro con números reais.

O que custa

Para unha comunidade pequena ou mediana en España:

• 6–10 vivendas: 80–150 € ao mes.
• 10–20 vivendas: 120–250 € ao mes.
• 20–30 vivendas: 200–350 € ao mes.

É dicir, entre 1.000 e 4.000 € ao ano que saen das cotas de todos. E ollo: as derramas, os cambios de provedor ou os procedementos xudiciais adoitan facturarse á parte.

O que inclúe (e o que non)

Un bo administrador leva a contabilidade, emite recibos, convoca xuntas, redacta actas e xestiona incidencias con provedores. O que non fai: vivir no teu edificio. A lámpada fundida séguea vendo antes o veciño do primeiro, e a chamada ao fontaneiro moitas veces acábaa facendo igualmente o presidente.

Cando compensa pagar un

Sendo honestos, hai casos onde si:

• Comunidades grandes ou conflitivas (impagamentos crónicos, preitos abertos).
• Edificios con servizos complexos (persoal contratado, garaxes con rotación, instalacións industriais).
• Cando ninguén está disposto a dedicar un par de horas ao mes.

Cando non

Se a túa comunidade ten entre 6 e 30 vivendas, poucas incidencias ao ano e as contas caben nunha pantalla, estás pagando miles de euros por un traballo de dúas horas ao mes. O que necesitas non é un profesional: é orde — un sitio onde as cotas, os gastos, as actas e os avisos se xestionen sós e calquera veciño poida relevarte sen herdar unha caixa de papeis.