Por que pago máis de comunidade ca o meu veciño? Así se calcula a cota

É a pregunta incómoda de todo grupo de veciños: "por que o 3ºA paga 62 € e eu 78 €?". A resposta case sempre está nas escrituras.

A regra xeral: o coeficiente

Os gastos comúns repártense segundo o coeficiente de participación de cada vivenda (fixado na división horizontal). Máis metros e mellor situación adoitan significar máis coeficiente e máis cota.

As excepcións legais

• Estatutos: poden establecer repartos distintos (a partes iguais, ou eximir aos locais de gastos de portal que non usan).
• Acordos unánimes: cambiar o criterio de reparto esixe unanimidade — por iso case nunca cambia.

"Eu non uso o ascensor"

O baixo que non usa o ascensor paga ascensor salvo que os estatutos o eximan. O criterio legal é a contribución, non o uso. A excepción práctica: acordos históricos reflectidos en estatutos ou título.

Transparencia: a metade da paz

A maioría de conflitos de cotas non son polo importe senón pola opacidade. Cando calquera veciño pode ver o orzamento, o reparto e a súa cota calculada co seu coeficiente, a pregunta incómoda desaparece soa.