Placas solares na comunidade: maiorías, pasos e o que hai que mirar

Cada vez máis comunidades se formulan instalar placas solares. A parte legal é máis sinxela do que a xente cre; a parte de decidilo ben, menos.

A maioría

A instalación de sistemas de aproveitamento de enerxías renovables en elementos comúns ten na Lei de Propiedade Horizontal un réxime favorecido: non esixe unanimidade. A lei rebaixa a maioría necesaria precisamente para non bloquear este tipo de instalacións.

Convén confirmar a maioría exacta aplicable ao voso caso antes da xunta, porque depende de como se formule a instalación e de se hai repercusión de custo a quen non a quere.

Os pasos, en orde

1. Estudo previo: cuberta dispoñible, orientación, sombras, estado da cuberta. Se a cuberta necesita reparación, faise antes — desmontar placas para arranxar o tellado é tirar diñeiro.
2. Decidir o modelo: autoconsumo para os servizos comúns (ascensor, portal, garaxe) ou autoconsumo colectivo repartido entre as vivendas. Non é o mesmo nin en custo nin en xestión.
3. Tres orzamentos comparables, con produción estimada, garantías e mantemento.
4. Acordo de xunta, con importe, reparto e financiamento.
5. Tramitación: permisos, legalización da instalación e solicitude das bonificacións que correspondan.

O que hai que preguntar antes de asinar

• Que produción estiman e con que supostos. Desconfiade de estimacións sen sombras nin perdas.
• Que garantía teñen placas, inversor e instalación, que adoitan ser tres prazos distintos.
• Quen mantén a instalación e con que custo anual.
• Que pasa coa cuberta: quen responde se aparece unha filtración onde se ancorou algo.
• Como se reparte o producido entre vivendas e servizos comúns, e como se revisa ese reparto se alguén se suma despois.

O punto que máis se esquece

As bonificacións fiscais locais (IBI, licenzas) e as axudas dispoñibles varían moito por concello e por convocatoria. Comprobádeo antes de decidir, porque pode cambiar bastante o prazo de amortización — e polo tanto, a decisión.