Airco plaatsen: waar de buitenunit mag en welke toestemming je nodig hebt

De hittegolf komt en er hangen drie nieuwe units aan de gevel. Het is een van de meest terugkerende zomerconflicten, en bijna altijd uit onwetendheid.

Het uitgangspunt: de gevel is niet van jou

Je woning is van jou; de gevel is gemeenschappelijk, ook waar jouw balkon op uitkomt. Daar een buitenunit ophangen wijzigt een gemeenschappelijk deel, en dat vraagt toestemming van de vergadering. "Niemand heeft er last van" is niet genoeg.

Kunnen ze het dan verbieden?

In de praktijk geven de meeste VvE's toestemming, want het botweg verbieden in een gebouw zonder voorbereiding betekent bewoners veroordelen tot een zomer bij 35 graden. Gebruikelijk en verstandig is één gezamenlijke regel vaststellen: waar de units komen (binnenplaats liever dan straatgevel), op welke hoogte, met welke afwerking en onder welke voorwaarden voor afvoer en geluid.

Die regel, vastgesteld in de vergadering en genotuleerd, scheelt twintig toekomstige ruzies.

Wat de VvE terecht mag eisen

• Dat het condenswater niet op de buren of op de openbare weg druppelt. Klacht nummer één, en de oplossing is goedkoop: een aangesloten afvoer.
• Dat het geluid van de unit voldoet aan de gemeentelijke regels, vooral 's nachts.
• Dat de montage de gevel niet beschadigt en dat je, als je hem ooit weghaalt, herstelt wat je hebt aangeraakt.
• Bij monumenten of beschermde gevels: dat hij niet vanaf de straat zichtbaar is. Daar heeft de gemeente meer te zeggen dan de VvE.

"Maar de mijne hangt er al"

Gebeurt voortdurend. Zegt niemand er jaren iets van, dan gedoogt de VvE het feitelijk, maar dat is geen verworven recht: de vergadering kan een regeling vaststellen en aanpassing vragen. Hangt die van jou er al, dan is het slim hem in de vergadering aan te kaarten en te legaliseren voordat iemand er een conflict van maakt.

Het praktische advies

Krijgt jullie gebouw vroeg of laat airco's — en dat gebeurt —, dan is één in alle rust bedachte regel beter dan vijftien geïmproviseerde besluiten elke juli.