Vocht: de definitieve gids over wie wat betaalt

Geen woord levert meer schademeldingen en meer discussies op dan "vocht". De algemene regel is eenvoudig; de gevallen minder.

De algemene regel

• Ligt de oorzaak in een gemeenschappelijk onderdeel (dak, gevel, hoofdstandleidingen, gemeenschappelijke leidingen tot aan de afsluiter van elke woning) → betaalt de VvE.
• Ligt zij in een privégedeelte (de leiding van de bovenburen voorbij hun afsluiter, hun wasmachine, hun bad) → betaalt die eigenaar.

De gevallen die verwarren

• Terras in exclusief gebruik (dat van de bovenste verdieping dat tevens het dak van het gebouw is): het gewone onderhoud (afvoeren schoonmaken) is voor de gebruiker; de constructieve waterdichting voor de VvE. Het is de klassieke rechtszaak — en zo beslissen rechters het consequent.
• Een hoofdstandleiding die door een woning loopt: die blijft gemeenschappelijk; de VvE betaalt het herstel en de veroorzaakte schade.
• Vocht door condensatie (onvoldoende ventilatie van de woning zelf): voor de eigenaar.

Het verstandige protocol

1. Melding bij de verzekeraar van de VvE (lekdetectie is meestal gedekt).
2. Het rapport van de loodgieter of expert stelt de oorzaak vast — en daarmee de verantwoordelijke.
3. Het voorval vanaf dag één schriftelijk vastleggen, met foto's en data: eindigt het in een claim, dan is die geschiedenis goud waard.

Wat u niet moet doen

Eroverheen schilderen zonder de oorzaak te verhelpen, en het "vanzelf laten drogen". Het goedkope vocht van vandaag is het dure bouwwerk van morgen.