Een lift plaatsen waar er nooit een was: meerderheden, kosten en wie betaalt

Het is de klus die een gebouw het sterkst verdeelt, en die het leven het meest verandert van wie op een vierde verdieping zonder lift woont. Kom met de cijfers en de regels op orde naar de vergadering.

De vereiste meerderheid

Hier komt de verrassing waar bijna niemand op rekent: wordt de installatie gevraagd om de toegankelijkheid te waarborgen voor iemand boven de 70 of met een beperking die in het gebouw woont of werkt, en overschrijden de omgeslagen kosten niet twaalf gewone maandbijdragen, dan is de VvE ertoe verplicht — er wordt niet eens over gestemd.

Buiten dat geval volstaat een meerderheid van drie vijfde van de eigenaren en de breukdelen, geen unanimiteit. En wie tegenstemt, is even goed gehouden te betalen.

Wat het echt kost

Een lift in het trappenhuis van een gebouw met vier verdiepingen ligt tussen € 40.000 en € 70.000, afhankelijk van of de binnenplaats moet worden ingenomen, de fundering geraakt of het trappenhuis herbouwd. Tel daar ontwerp, vergunning en directievoering bij op.

"Ik woon op de begane grond, ik gebruik hem niet"

Het argument valt op elke vergadering. Het antwoord: de lift is gemeenschappelijk en wordt betaald naar breukdeel, of je hem gebruikt of niet — tenzij de splitsingsakte uitdrukkelijk anders bepaalt. En één cijfer sust het debat meestal: plaatsing verhoogt ook de waarde van de begane grond, omdat ze de waarde van het hele gebouw verhoogt.

Het klopt dat veel VvE's een lichtere verdeling afspreken voor de begane grond. Dat mag prima als het wordt besloten, maar het vraagt dat besluit — het opeisen volstaat niet.

Subsidies veranderen de som

Subsidies voor toegankelijkheid en renovatie dekken forse percentages, en vaak kan de eigenaar daarnaast een deel fiscaal terugkrijgen. Laat vóór de stemming iemand nagaan wat er in jullie regio openstaat: het kan de uitslag veranderen.

De volgorde die de ramp voorkomt

Drie vergelijkbare offertes, vooraf een technisch bezoek van elk bedrijf, en niets tekenen tijdens de vergadering zelf. Het besluit valt in de vergadering; het contract teken je daarna, rustig doorgelezen.