El fons de reserva: quant és obligatori i per a què serveix

Des del 2022, tota comunitat ha de tenir un fons de reserva d'almenys el 10% del seu últim pressupost ordinari. No és opcional: ho exigeix la Llei de propietat horitzontal.

Per a què serveix

• Obres de conservació i reparació urgents (la caldera que peta al gener).
• Obres d'accessibilitat obligatòries.
• Subscriure una assegurança de danys o un contracte de manteniment permanent.

Per a què NO serveix

No és un calaix per quadrar el pressupost ni per a despeses corrents. Si es fa servir, cal reposar-lo l'exercici següent.

Com es calcula a la pràctica

Si la teva comunitat gasta 12.000 € l'any, el fons mínim són 1.200 €. Es nodreix de les quotes com un concepte més — molts presidents l'emeten com una petita part fixa de la quota mensual fins a assolir-lo.

L'error habitual

Tenir-lo «en teoria» però gastat. A la pràctica, revisa un cop l'any (junta ordinària) que el saldo real del compte cobreix el fons. És d'aquelles coses que ningú mira fins que fa falta — i llavors ja és tard.