El fons de reserva: quant exigeix la llei i per a què serveix de debò

El fons de reserva és obligatori, té un mínim marcat per la llei i és, probablement, l'eina que més disgustos evita a una comunitat. També és la que pitjor s'entén.

Què diu la llei

La Llei de Propietat Horitzontal obliga a constituir un fons de reserva que no pot ser inferior al 10% de l'últim pressupost ordinari de la comunitat. Es dota amb les aportacions dels propietaris i forma part del pressupost, no és un extra opcional.

Per a què serveix

Per atendre obres de conservació, reparació i rehabilitació de l'edifici. També es pot destinar a subscriure l'assegurança de l'immoble o un contracte de manteniment permanent.

Dit clar: és el coixí que evita que cada imprevist es converteixi en una derrama.

Per què gairebé cap comunitat el té bé

Perquè el 10% és un mínim, no un objectiu. En un edifici amb ascensor, amb certa antiguitat o amb instal·lacions que envelleixen, aquest mínim es queda molt curt davant del que costa una reparació seriosa.

I perquè quan el fons s'utilitza, moltes comunitats no el tornen a dotar. Un fons gastat i no reposat és un fons que no existeix.

El que marca la diferència

• Dotar-lo per sobre del mínim si l'edifici ho demana. Apujar una mica la quota mensual fa molt menys mal que una derrama de cop, i són exactament els mateixos diners repartits en el temps.
• Tenir-lo en un compte identificable, no confós amb la tresoreria del dia a dia.
• Reposar-lo després d'utilitzar-lo, amb la mateixa naturalitat amb què es va utilitzar.

I una manera senzilla de plantejar-ho a la junta

En comptes de discutir un percentatge abstracte, poseu sobre la taula el que costa de debò allò que us pot tocar: una reparació de coberta, una substitució de maquinària d'ascensor, una façana. Quan la gent veu la xifra real, la conversa sobre el fons de reserva canvia completament.