Humitats i goteres: de qui és la culpa (i la factura)

És, de bon tros, el conflicte més repetit en qualsevol comunitat. I gairebé sempre comença igual: algú té una taca al sostre i ningú vol que sigui seva.

La regla general

Qui paga depèn d'on és l'origen, no d'on apareix el dany:

• Si l'origen és en un element comú (baixant, coberta, façana, canonada general), és la comunitat qui respon de la reparació.
• Si l'origen és en un element privatiu (una instal·lació interior d'un habitatge), respon aquell propietari.

Sembla simple. El problema és determinar l'origen, i aquí és on s'encallen mesos sencers.

Els passos, en ordre

1. Documentar des del primer dia. Fotos amb data, evolució de la taca, i comunicació per escrit al president i al veí afectat.
2. Donar part a l'assegurança com abans millor, tant la de la comunitat com la del veí afectat. Moltes pòlisses cobreixen la localització de l'avaria, que sol ser la part cara i molesta.
3. Localitzar l'origen amb un professional, no per deducció de replà. Un informe tècnic és l'única cosa que tanca la discussió.
4. Reparar l'origen primer i el dany després. Pintar abans d'arreglar la fuita és llençar els diners, i passa constantment.

El dany i la causa són dues factures diferents

Una cosa és arreglar la canonada i una altra reparar el sostre i la pintura del veí de sota. Poden correspondre a responsables diferents i a pòlisses diferents. Convé separar-les des del principi per no acabar discutint un import global que ningú sap descompondre.

Si el veí no col·labora

Si l'avaria és en un habitatge i el propietari no permet l'accés ni repara, existeix la via del requeriment formal i, si cal, la judicial. La llei obliga a permetre l'accés per a reparacions necessàries i a consentir les obres imprescindibles.

I el que evita la meitat d'aquests casos

Manteniment de coberta i baixants. Les goteres gairebé mai apareixen de cop: apareixen després d'anys sense que ningú miri amunt. Una revisió periòdica de coberta costa poc i evita el conflicte més car i més llarg que pot tenir una comunitat.