Pisos turístics a la comunitat: què pot fer la junta

Poques coses divideixen més una junta que el pis turístic del 2n B. El marc legal ha canviat molt — i a favor de les comunitats.

El que diu la llei des de l'abril del 2025

Amb la reforma de la LPH, els propietaris que vulguin destinar el seu habitatge a lloguer turístic necessiten l'aprovació expressa prèvia de la junta (majoria de 3/5 de propietaris i coeficients). Sense aquell acord, la comunitat pot exigir el cessament de l'activitat.

Què pot fer la comunitat

• Denegar l'activitat turística a nous pisos (3/5).
• Prohibir-la als estatuts per a tot l'edifici (3/5 i inscripció al Registre perquè afecti futurs compradors).
• Incrementar fins a un 20% la quota de despeses comunes als pisos turístics ja existents (3/5).

I els que ja operaven abans?

Els qui tenien llicència i activitat prèvia a la reforma conserven drets, encara que la comunitat pot aplicar-los el recàrrec de despeses. Cada cas té matisos: aquí sí, assessoria legal.

A la pràctica

Porta el tema a junta amb el text de l'acord preparat, vota amb coeficients ben comptats i recull-ho en acta amb precisió — és el tipus d'acord que acaba al jutjat si està mal redactat.