14 d’abril del 2025 · 4 min de lectura
De què respon legalment el president? Pors reals i imaginàries
"Jo no em faig president, que després respons tu de tot." Desmuntem el mite — i assenyalem el poc que sí que és veritat.
La regla general tranquil·litzadora
El president és un representant, no un garant universal: qui respon de les obligacions comunitàries és la COMUNITAT (amb el seu patrimoni i el dels propietaris per la seva quota). Els deutes, els sinistres, els plets ordinaris: comunitat.
On pot haver-hi responsabilitat personal
- Negligència greu en l'exercici: coneixies un risc seriós (el despreniment anunciat, l'ascensor sense revisar) i no vas fer RES raonable. La inacció documentada davant riscos per a persones és l'escenari lleig — també penalment en casos extrems.
- Actuar sense autorització on la necessitaves (contractes rellevants inventats sense junta) o contra els acords.
- Gestió deslleial dels diners (obvi i raríssim).
El que NO et poden reclamar
Decisions raonables que van sortir malament (el proveïdor triat amb tres pressupostos que va resultar regular), avaries imprevisibles, o el descontentament genèric ("amb l'anterior estàvem millor"). Errar gestionant de bona fe amb diligència normal no genera responsabilitat personal.
Les tres cobertures del president tranquil
- Diligència documentada: davant cada risc conegut, alguna acció raonable registrada (avís, pressupost demanat, junta convocada). No exigeix resoldre-ho tot ja: exigeix no ignorar-ho.
- Acords per al que és gros: el rellevant passa per junta i acta. El paraigua de l'acord col·lectiu és gairebé impermeable.
- L'assegurança: la RC de la comunitat cobreix l'actuació dels seus òrgans; algunes pòlisses hi afegeixen defensa jurídica del president. Revisa que existeixi.
Moralitat
El càrrec ben portat (amb registre, acords i sentit comú) té menys risc legal que conduir a la feina. El folklore del "responsables fins amb casa teva" és això: folklore — que per cert es cura ensenyant aquesta anàlisi a la junta de relleus.
Deixa de llegir sobre gestionar. Prova-ho.
Entra en una comunitat d'exemple amb tot funcionant i toca-ho tu mateix.