7 de juny del 2024 · 3 min de lectura
El president ven el seu pis a mig mandat: i ara què?
El càrrec de president va lligat a la condició de propietari: qui ven, deixa de poder ser president.
Què diu la pràctica legal
En transmetre l'habitatge, el president cessa (no pot exercir un càrrec reservat a propietaris). La comunitat ha de nomenar substitut — no hi ha "president en funcions etern".
El traspàs ordenat
- Junta extraordinària breu (pot convocar-la el mateix sortint abans de la venda o el vicepresident si existeix): únic punt, nomenament de nou president.
- Acta amb el nomenament i signatura.
- Banc: actualització de signatures amb l'acta nova.
- Lliurament del "kit del càrrec": accessos, papers, contractes, estat de comptes i pendents.
Si ningú no convoca
Qualsevol propietari pot promoure la convocatòria (el 25% de quotes la força). I al límit, el jutge pot nomenar president a instància de qualsevol veí — però arribar-hi és un fracàs col·lectiu evitable amb una reunió de vint minuts.
La lliçó
Les comunitats on el traspàs és traumàtic són aquelles on tot era al cap (i al calaix) del president. Quan comptes, actes, contractes i històric estan ordenats i accessibles, el relleu és un tràmit — sigui per venda, per torn o per cansament.
Continua llegint
Fibra òptica a la comunitat: què pot fer una operadora i què no
Què passa quan una operadora vol instal·lar fibra a l'edifici, què pot demanar la comunitat i com evitar acabar amb cables per tota la façana.
Quan la que deu és la comunitat
Es parla molt de veïns morosos i poc de comunitats que no paguen. Què passa si el lampista reclama i qui respon.
Vendre el pis: el certificat de deute que ha de signar el president
Sense aquest paper no hi ha notaria. Què diu exactament, qui el signa, quant triga i què passa si el venedor deu diners.
Deixa de llegir sobre gestionar. Prova-ho.
Entra en una comunitat d'exemple amb tot funcionant i toca-ho tu mateix.