Terrasses d'ús privatiu: la frontera del manteniment explicada d'una vegada

És LA consulta jurídica comunitària per excel·lència. Fixem la doctrina d'una vegada, amb la llista pràctica.

La naturalesa del bitxo

La terrassa de l'àtic (o el pati del baix) sol ser element comú d'ús privatiu: l'estructura és de tots (sovint és la coberta de l'edifici); l'ús, del pis a què s'assigna. Confirmar-ho: divisió horitzontal.

El repartiment consolidat (jurisprudència constant)

De l'usuari (el veí):

• Neteja i conservació ordinària: embornals lliures de fulles, juntes de rajoles cuidades, no sobrecarregar ni perforar.
• Els acabats que ell hi va posar (tarima, jardineres, tendal autoritzat).
• Els danys causats pel SEU mal ús o deixadesa (l'embornal tapat durant anys que va podrir la tela).

De la comunitat:

• La impermeabilització i els elements estructurals: el seu envelliment natural és qüestió de l'edifici, l'usi qui l'usi.
• El paviment quan cal aixecar-lo per reparar la tela (va amb l'obra).
• Baranes i ampits (façana).

El conflicte tipus i la seva solució

Gotera al pis de sota → el de sota culpa el de dalt, el de dalt la comunitat → paràlisi. Protocol: part a l'assegurança + cata tècnica que determini la causa (envelliment vs. mal ús) → l'informe assigna el pagament segons la doctrina de dalt. Ràpid i sense judici popular.

La clàusula de pau

Norma interna recordant aquest repartiment i les obligacions de cura de l'usuari (amb revisió anual d'embornals a la checklist de tardor de la comunitat — dos minuts que eviten el 80% d'aquests drames).