Zones comunes i barbacoes: quines normes es poden posar de debò

Jardí, terrat, zona de jocs, aparcament. A l'estiu s'usen de debò, i és aleshores quan apareix la pregunta: què es pot prohibir i què no?

El que la comunitat sí que pot regular

Bastant més del que la gent es pensa, sempre que es faci per acord de junta i per escrit:

• Horaris d'ús de zones comunes.
• Condicions d'ús: reserva prèvia, aforament, si s'admeten convidats.
• Ús de barbacoes: on, quan, o directament prohibir-les a zones comunes.
• Responsabilitat per danys i obligació de deixar la zona en condicions.
• Menors acompanyats en determinades instal·lacions.

Tot això cap en unes normes de règim interior, que s'aproven en junta i obliguen tots els ocupants de l'edifici, siguin propietaris o llogaters.

El que no pot fer

• Prohibir a un propietari l'ús d'un element comú al qual té dret, tret dels supòsits previstos legalment.
• Imposar sancions econòmiques que no tinguin cobertura.
• Regular el que passa dins d'un habitatge o en una terrassa d'ús privatiu, més enllà de les activitats molestes.

Sobre les barbacoes en terrasses privatives: la comunitat no ho pot prohibir sense més per gust, però sí que pot actuar si genera fums o molèsties que afectin els altres — i també mana el que diguin les ordenances municipals, que en molts llocs són més restrictives.

Per què les normes informals no serveixen

"Aquí sempre s'ha fet així" no obliga ningú, i sobretot no obliga el veí nou. Si una norma no està aprovada en junta i recollida en acta, demanar que es compleixi depèn de la bona voluntat de cadascú.

Com fer-ho bé

Redacteu les normes en un full, aproveu-les en junta, incloeu-les a l'acta i pengeu-les on tothom les vegi. I reviseu-les cada pocs anys.

És de les coses que menys temps costen i més discussions estalvien durant tot l'estiu.