Lokal bat etxebizitza bihurtzea: eragotzi al dezake komunitateak?

Lokal huts bat bi apartamentu bihurtzen da eta eraikinaren erdiak galdetzen dio bere buruari hori besterik gabe egin daitekeen.

Arau orokorra

Jabeak bere elementu pribatiboaren erabilera alda dezake, estatutuek berariaz debekatzen ez badute. Komunitateak ez du beto-eskubide orokorrik bakoitzak bere barruan egiten duenaren gainean.

Alegia: estatutuek ezer esaten ez badute, komunitateak ezin du bozketaz eragotzi, ezta aho batez ere, ez baitu elementu komunei buruz erabakitzen, besteren jabetzari buruz baizik.

Komunitateak eska dezakeena

Hemen du benetako tartea:

• Elementu komunak errespetatzea. Fatxadan hutsune berriak irekitzeak, egitura aldatzeak edo jaitsiera komunak desbideratzeak bai, batzarraren baimena behar du, dagokion gehiengoarekin.
• Obrek eraikinaren egonkortasuna edo segurtasuna kaltetu edo uki ez dezaten, proiektu teknikoarekin hala badagokio.
• Koefizienteak eguneratzea aldaketak aldatzen baditu — ia beti ahazten den zerbait eta gero urteetan banaketa-eztabaidak sortzen dituena.
• Bizikidetza-arauak eta bere erabilera berriagatik dagokion gastu-banaketa errespetatzea.

Kasu ia guztiak erabakitzen dituen puntua

Eratze-titulu zahar askok lokalen erabilera mugatzen duen edo aldatzeko baimena eskatzen duen klausula bat dute. Existitzen bada, loteslea da. Existitzen ez bada, orain gehitzeak aho batekotasuna eskatzen du, eta ezin da atzeraeraginez aplikatu jada egindako aldaketa bati.

Eta administrazio-aldea, gehiago agintzen duena

Komunitatea baino lehen udala dago: bihurketak erabilera-aldaketaren lizentzia eskatzen du, eta lokalak tokiko araudiaren bizigarritasun-baldintzak bete behar ditu (gutxieneko azalera, aireztapena, altuera librea, sarbideak). Proiektu asko han erortzen dira, ez batzarrean.

Presidentearentzako aholkua

Ez sartu ondo edo gaizki iruditzen zaizun horretan. Eskatu idatziz lizentzia eta proiektua, egiaztatu zein elementu komun ukitzen diren eta eraman hori batzarrera. Hori da komunitateak zer esana duen esparrua, eta bestean eztabaidatzeak galdutako auzi batera baino ez darama.