Ura filtratzen da atikoko terrazatik: bizilagunak ala komunitateak ordaintzen du?

Dauden eztabaidarik latzenetakoa da, bizilagun bakar bat gainerako guztien aurka jartzen baitu eta diru asko dago jokoan.

Ia dena konpontzen duen bereizketa

Atikoko terraza jabe horren erabilera pribatibokoa izan ohi da, baina aldi berean eraikinaren estalkia da: elementu komun bat. Izaera bikoitz hori da nahasmenaren jatorria.

Praktikan aplikatzen den araua: arazoa estalki-lana egiten duten elementuetan badago —iragazgaiztea, maldak, hustubideak— konponketa komunitatearena da, ura terraza pribatibo batetik sartzen bada ere. Kontrakoak eraikinaren teilatuaren mantentzea zeruaren azpian bizi denaren esku utziko luke.

Noiz ordaintzen duen jabeak

Kaltea berak eragin duenean:

• Bere obrek asfalto-oihala zulatu dutenean (torlojuz jarritako pergola bat, gaizki egindako zoru berri bat).
• Berari dagokion ohiko mantentze-lanik eza: hostoz butxatutako hustubideak, hustubideak estaltzen dituzten loreontziak.
• Bere instalazioak: jakuzzia, ureztatzea, obrako barbakoa.

Bi aldeen akats klasikoa

Teknikaria sartzen uzteari uko egiten dion atikoko jabea, «terraza berea delako»: komunitateak sarbide-eskubidea du elementu komunak kontserbatzeko, eta ukatzeak bere posizioa okertu baino ez du egiten kaltea handitzen bada.

Eta ardura hartzen ez duen komunitatea, «bere terraza delako»: iragazgaiztea komuna bada eta konpontzen ez bada, komunitateak erantzuten du beheko etxebizitzako kalteez.

Auzia aurrezten duen ordena

Lehenik txosten tekniko bat, ura nondik sartzen den esango duena — hori gabe dena iritzia da. Gero, txostena aurrean dela, batzarrak erabaki eta aktan jasotzen da. Eta aldi berean, komunitatearen aseguruari parte eman: poliza gehienek matxuraren kokapena eta kaltetutako bizilagunaren kalteak estaltzen dituzte, nahiz eta ez beti iragazgaiztearen konponketa bera.