Turismo-etxebizitzak komunitatean: zer egin daiteke

Eraikin txiki askotan badago jada egunka alokatzen den pisu bat edo bi. Batzuetan ez da ezer gertatzen eta auzokideak ez dira ohartu ere egiten. Beste batzuetan bai: maletak ordu txikietan, ataria zabalik, igerilekua inork ezagutzen ez duen jendez betea, zaborra ordutegitik kanpo. Zure komunitatean gaia atera bada, komeni da lasai eta ordenaz heltzea, gauza dezente egin baitaiteke, eta beste batzuk ez.

Bizikidetza eta funtsezko eztabaida bereiztea

Batzarrean ezer planteatu aurretik, lagungarria da bi gauza bereiztea.

Bata eguneroko bizikidetza da: zaratak ordu desegokietan, gune komunen erabilera zabarra, zabor gaizki kudeatua, matxurak igogailuan edo atarian. Hori berdin gerta daiteke epe luzerako maizter batekin edo jabe batekin, eta komunitateak baditu tresnak erreakzionatzeko, etxebizitza turistikoa den ala ez eztabaidatu beharrik gabe.

Bestea jarduera bera da: pisu bat egonaldi laburreko alokairura bideratzea. Eztabaida hori bestelakoa da eta araudia ukitzen du, ez bizikidetza soilik.

Biak nahastuz gero, batzarra tenkatu eta akordio baliagarririk gabe amaitzen da sarritan. Merezi du bereizita lantzea.

Zer egin daiteke eragozpenekin

Arazoa jokabidezkoa denean, bidea betikoa da:

• Gertaerak data eta orduarekin idaztea, adjektiborik gabe. Erregistro xume batek buruz kontatutako hamar kexak baino gehiago balio du.
• Jabeari idatziz jakinaraztea: bera da komunitatearen solaskidea, barruan dagoena astero aldatzen bada ere.
• Gune komunen erabilera-arau argiak gogoraraztea edo onartzea: igerilekuko ordutegia, igogailuaren erabilera, non eta noiz ateratzen den zaborra, zenbat pertsona sar daitezkeen instalazioetara.
• Matxurak konpontzea eta kostua dagokionari egoztea, egiaztatu ahal denean.

Ondo idatzitako eta onartutako erabilera-arauek uste baino kasu gehiago konpontzen dituzte, inori zuzenean seinalatu gabe heltzeko esparru bat ematen dutelako.

Legeak ematen duen marjina

Espainiako jabetza horizontalaren araudiak aurreikusten du batzarrak akordioak har ditzakeela eraikinean alokairu turistikoaren jarduerari buruz: baldintzatzetik mugatzera. Halaber, aurreikusten du etxebizitza horiek gastu komunetan parte-hartze handiagoa har dezaketela, atariaren, igogailuaren, garbiketaren edo instalazioen erabilera biziagoa egiten dutelako.

Aldatzen joan den eremua da, eta gainera autonomia-erkidegoetako eta udaletako araudiarekin gurutzatzen da: leku askotan lizentziak edo erregistroak eskatzen dira, eta batzuetan jarduera non baimentzen den mugatzen da. Horregatik ez duzu hemen artikulurik ez ehuneko zehatzik ikusiko. Zentzuzkoena da erabakia hartzeko unean indarrean dagoen testua egiaztatzea eta, gaia tenkatuta badator, aholkularitza izatea batzarraren aurretik, eta ez ondoren.

Beti eusten dioten bi ideia:

• Horrelako akordio batek aurrera begiratzen du. Normalean ez du balio jada finkatuta dauden egoerak desegiteko, beraz hobe da deialdian hori ez agintzea.
• Akordioak bere ondorio guztiak dokumentatzen eta dagokion moduan inskribatzen denean zabaltzen ditu. Kaxoi batean gordetako aktak babes gutxi ematen du.

Batzarrera ondo eramatea

Hemen galtzen dira komunitate asko, eta hau da, hain zuzen, konpontzen errazena:

• Gai-zerrendan puntua idazkera zehatzarekin sartzea, ez "turismo-pisuez hitz egitea" bezalako zerbait orokorra. Puntua gaizki planteatuta badago, akordioa ezerezean gera daiteke.
• Informazioa aldez aurretik banatzea: zer proposatzen den, zer dakarren gastuetan, zer dioen aplikatu beharreko araudiak.
• Ukitutako jabea entzutea. Normalean bada adosteko tarterik (ordutegiak, gonbidatuentzako arauak, harremanetarako telefono bat) urrunago joan beharrik gabe.
• Akta zehaztasunez idaztea: zer onartu den zehazki, zein irismenekin, noiztik eta nor arduratzen den izapidetzeaz.
• Akordioa jabe guztiei jakinaraztea, absenteei barne, eta jakinarazpen horren frogagiria gordetzea.

Gatazka luzatzen bada

Akordioaren eta abisuen ondoren egoerak berdin jarraitzen badu, badira bideak jarduera gogaikarri bat uzteko formalki eskatzeko. Epe eta baldintza propioak dituzten prozesuak dira, eta hor bai komeni da profesional batek kasu zehatza aztertzea. Komunikazioak ordenatuta, aktak argi eta gorabeheren erregistroa eginda iristeak asko aldatzen du abiapuntua.

Hala ere, eraikin txikietan kasu gehienak lehenago konpontzen dira: arau argiekin, elkarrizketa batekin eta ondo idatzitako akordio batekin. Deialdiak, aktak eta abisuak ordenatuta eta guztientzat eskuragarri edukitzea da zati aspergarria, baina horrek eusten dio gainerako guztiari. Dommiva horretarako dago pentsatuta, hain zuzen.