O contrato de mantemento do ascensor: onde te cravan e como negociar

O ascensor é habitualmente o 30–40% do orzamento. E é tamén onde máis marxe de negociación hai.

Os dous tipos de contrato

• Todo risco: inclúe pezas e reparacións. Máis caro (150–350 €/mes), sen sorpresas.
• Semirrisco ou normal: mantemento preventivo + man de obra; as pezas factúranse á parte. Máis barato (80–180 €/mes), con sustos ocasionais.

Para ascensores novos, o semirrisco adoita compensar; para veteranos, calcula co historial de avarías.

As cláusulas trampa

• Permanencias longas (3–5 anos) con renovación tácita e penalizacións: a reforma de 2015 limítaas, pero revisa o teu contrato — moitas comunidades están "presas" sen sabelo.
• Preavisos de 90 días para non renovar: apunta a data no calendario do ano.
• Subidas anuais automáticas por riba do IPC.

Como negociar

Pide 2–3 ofertas competidoras (as mantedoras independentes adoitan baixar moito fronte ás marcas) e presenta a mellor á túa actual: a retención con desconto do 20–30% é habitual. O cambio de mantedora é legal e o novo ocúpase do papelame.

O non negociable

As inspeccións periódicas obrigatorias (cada 2–6 anos segundo antigüidade e comunidade autónoma) e atender os avisos de seguridade. Aí non se xoga.