July 18, 2025 · 5 min de lectura
O contrato de mantemento do ascensor: onde te cravan e como negociar
O ascensor é habitualmente o 30–40% do orzamento. E é tamén onde máis marxe de negociación hai.
Os dous tipos de contrato
- Todo risco: inclúe pezas e reparacións. Máis caro (150–350 €/mes), sen sorpresas.
- Semirrisco ou normal: mantemento preventivo + man de obra; as pezas factúranse á parte. Máis barato (80–180 €/mes), con sustos ocasionais.
Para ascensores novos, o semirrisco adoita compensar; para veteranos, calcula co historial de avarías.
As cláusulas trampa
- Permanencias longas (3–5 anos) con renovación tácita e penalizacións: a reforma de 2015 limítaas, pero revisa o teu contrato — moitas comunidades están "presas" sen sabelo.
- Preavisos de 90 días para non renovar: apunta a data no calendario do ano.
- Subidas anuais automáticas por riba do IPC.
Como negociar
Pide 2–3 ofertas competidoras (as mantedoras independentes adoitan baixar moito fronte ás marcas) e presenta a mellor á túa actual: a retención con desconto do 20–30% é habitual. O cambio de mantedora é legal e o novo ocúpase do papelame.
O non negociable
As inspeccións periódicas obrigatorias (cada 2–6 anos segundo antigüidade e comunidade autónoma) e atender os avisos de seguridade. Aí non se xoga.
Segue lendo
Instalar un ascensor onde nunca o houbo: maiorías, custo e quen paga
A obra máis cara e máis discutida dunha comunidade: que maioría fai falta, canto custa de verdade e por que os baixos tamén pagan.
Ascensor: mantemento, inspeccións e a factura que ninguén espera
É o contrato máis caro da maioría de comunidades e o que menos se revisa. Que inclúe, que non, e onde está o diñeiro.
Fibra óptica na comunidade: que pode facer unha operadora e que non
Que pasa cando unha operadora quere instalar fibra no edificio, que pode pedir a comunidade e como evitar rematar con cables por toda a fachada.
Deixa de ler sobre xestionar. Próbao.
Entra nunha comunidade de exemplo con todo funcionando e tócao ti mesmo.