Ascensor: mantemento, inspeccións e a factura que ninguén espera

En moitas comunidades o ascensor é a partida máis cara do orzamento despois do persoal. E é tamén o contrato que menos xente leu.

As dúas cousas que son obrigatorias

• O contrato de mantemento con empresa autorizada, coas revisións periódicas que marca a normativa.
• A inspección periódica por organismo de control autorizado, coa súa periodicidade segundo antigüidade e tipo de edificio.

Ningunha das dúas se vota: son obrigas. O que si decide a comunidade é con quen e en que condicións.

Onde está o diñeiro: a diferenza entre modalidades

Os contratos adoitan ir en dous grandes formatos:

• Mantemento simple: inclúe revisións e pouco máis. Cada peza que falle factúrase á parte.
• Mantemento integral: inclúe pezas e reparacións, con exclusións.

O integral parece máis caro e moitas veces sae máis barato, porque unha soa avaría das grandes pode custar máis ca a diferenza anual. Pero hai que ler as exclusións: case todos exclúen algo, e adoita ser xustamente o caro.

O que hai que mirar antes de asinar ou renovar

• Duración e renovación automática. Os contratos de ascensor son famosos polas súas prórrogas longas e os seus preavisos esixentes. Apuntade no calendario a data límite de preaviso.
• Que inclúe exactamente e que queda excluído, por escrito.
• Tempos de resposta ante avaría e ante rescate de persoas atrapadas.
• Como se actualiza o prezo cada ano.

A factura que ninguén espera

As adaptacións normativas e as grandes substitucións (maquinaria, portas, cadro de manobra) non adoitan entrar en ningún mantemento. Son gasto á parte, e son caras.

Por iso convén saber a idade real do voso ascensor e ter unha previsión. Un ascensor con moitos anos non é un problema ata que o é, e entón é un problema de varios miles de euros por veciño.

E o reparto

Se na vosa comunidade os baixos non pagan ascensor, comprobade que iso estea nos estatutos ou nun acordo válido, e non simplemente no costume. É unha das fontes de conflito máis habituais cando chega unha derrama grande.