Fíltrase auga desde a terraza do ático: paga o veciño ou a comunidade?

É das discusións máis agres que existen, porque enfronta un só veciño contra todos os demais e hai moitos cartos en xogo.

A distinción que o resolve case todo

A terraza do ático adoita ser de uso privativo dese propietario, pero ao mesmo tempo é a cuberta do edificio: un elemento común. Esa dobre natureza é a orixe da confusión.

A regra que se aplica na práctica: se o problema está nos elementos que fan de cuberta —a impermeabilización, a formación de pendentes, os sumidoiros— a reparación é da comunidade, aínda que a auga entre por unha terraza privativa. O contrario deixaría o mantemento do tellado do edificio en mans de quen vive baixo o ceo.

Cando paga o propietario

Cando o dano o causou el:

• Obras propias que perforaron a tea asfáltica (unha pérgola aparafusada, un chan novo mal executado).
• Falta de mantemento ordinario que lle corresponde: sumidoiros atascados de follas, testos tapando desaugadoiros.
• Instalacións súas: jacuzzi, rega, churrasqueira de obra.

O erro clásico das dúas partes

O propietario do ático que se nega a deixar entrar o técnico «porque a terraza é súa»: a comunidade ten dereito de acceso para conservar elementos comúns, e negalo só agrava a súa posición se o dano medra.

E a comunidade que se desentende «porque é a súa terraza»: se a impermeabilización é común e non se repara, a comunidade responde dos danos ao piso de abaixo.

A orde que aforra o preito

Primeiro un informe técnico que diga por onde entra a auga — sen iso todo é opinión. Despois, co informe diante, a xunta decide e consta en acta. E en paralelo, dar parte ao seguro da comunidade: a maioría de pólizas cobren a localización da avaría e os danos ao veciño afectado, aínda que non sempre a reparación da impermeabilización en si.