O fondo de reserva: canto é obrigatorio e para que serve

Desde 2022, toda comunidade debe ter un fondo de reserva de polo menos o 10% do seu último orzamento ordinario. Non é opcional: esíxeo a Lei de propiedade horizontal.

Para que serve

• Obras de conservación e reparación urxentes (a caldeira que estoupa en xaneiro).
• Obras de accesibilidade obrigatorias.
• Subscribir un seguro de danos ou un contrato de mantemento permanente.

Para que NON serve

Non é un caixón para cadrar o orzamento nin para gastos correntes. Se se usa, hai que repoñelo no exercicio seguinte.

Como se calcula na práctica

Se a túa comunidade gasta 12.000 € ao ano, o fondo mínimo son 1.200 €. Nútrese das cotas como un concepto máis — moitos presidentes emítenno como unha pequena parte fixa da cota mensual ata acadalo.

O erro habitual

Telo «en teoría» pero gastado. Na práctica, revisa unha vez ao ano (xunta ordinaria) que o saldo real da conta cobre o fondo. É desas cousas que ninguén mira ata que fai falta — e daquela xa é tarde.