O piso en herdanza: quen paga a comunidade cando o propietario falece

Falece un propietario e o piso entra no limbo: meses (ou anos) de herdanza sen resolver. E as cotas?

Quen debe as cotas

A obriga non morre: a herdanza (e despois os herdeiros que acepten) responde das cotas devengadas. Mentres a herdanza está sen aceptar ("xacente"), pódenselle reclamar á propia herdanza xacente e aos seus administradores de feito.

Como actuar (respecto + rexistro)

1. Os primeiros meses: sensibilidade. Un contacto humano coa familia coñecida, condolencias sinceras e a información práctica (conta, cotas) sen presión.
2. Seguir emitindo as cotas normalmente ao piso: a débeda debe quedar rexistrada mes a mes, limpamente.
3. Se pasan os meses sen pagamento nin interlocutor: burofax á herdanza xacente/herdeiros coñecidos coa liquidación. A débeda comunitaria ademais goza da afección real do piso (os 3 anos + corrente): quen herde ou merque, atoparaa.

Localizar herdeiros que non aparecen

O certificado de últimas vontades e unha nota simple do Rexistro dan pistas de titularidade. En bloqueos longos con débeda crecente, a comunidade pode reclamar xudicialmente á herdanza xacente — o xulgado ten mecanismos para emprazala.

O caso frecuente: o herdeiro que "non quere saber nada"

Renunciar á herdanza é o seu dereito — pero mentres non renuncie formalmente ante notario, o "non quero saber nada" non o libra. Comunicarllo (con delicadeza) acelera decisións.

Para o arquivo

Todo o expediente (cotas, comunicacións, certificados) ordenado por datas: estes procesos duran, cambian de mans, e a comunidade con rexistro impecable cobra — tarde, pero cobra.