De winkel beneden: welke kosten die draagt en welke niet

Het is een onuitputtelijke bron van ruzie: de bar beneden gebruikt de lift niet en komt niet in het portiek, maar zijn bijdrage staat in dezelfde verdeling als die van iedereen.

De hoofdregel

Tenzij de splitsingsakte anders bepaalt, dragen alle eigenaren naar breukdeel bij aan alle gemeenschappelijke kosten, bedrijfsruimten inbegrepen. Gebruik bepaalt de betaling niet: anders zou de bewoner die nooit naar het zwembad gaat ook korting vragen.

De uitzondering die er bijna altijd is

Gebruikelijk is dat de splitsingsakte bedrijfsruimten uitdrukkelijk vrijstelt van bepaalde kosten: lift, portiek, trappenhuis, huismeester. Dat is legitiem en gangbaar, want ze hebben een eigen ingang vanaf de straat en gebruiken die delen niet.

Let op de nuance: die vrijstelling geldt voor onderhoud en gebruik, maar de rechtspraak heeft flink getwist over de vraag of ze ook volledige vervanging of toegankelijkheidswerk dekt. Voor je aanneemt dat de winkel niet meebetaalt aan een nieuwe lift, lees de exacte clausule: "vrijgesteld van liftkosten" is niet hetzelfde als "vrijgesteld van liftonderhoud".

Wat de winkel vrijwel altijd betaalt

Gevel, dak, constructie, opstalverzekering, bouwkundige keuring en aansprakelijkheid. Dat zijn onderdelen die hem net zo beschermen en raken als elke woning.

Als de splitsingsakte niets zegt

Dan betaalt hij alles naar breukdeel, zonder uitzondering. En "zo doen we het altijd" is niet genoeg: een ongeschreven gewoonte schept geen vrijstelling. Die vaststellen vraagt wijziging van de akte, en dat vereist unanimiteit.

Het praktische advies

Haal vóór de volgende discussie de splitsingsakte erbij en lees de clausule letterlijk. De helft van deze conflicten is in vijf minuten opgelost door te lezen wat er al staat, en de andere helft voorkom je door schriftelijk te verhelderen wat onduidelijk was.