Welke meerderheid heb ik nodig? Stemmingen in de VvE uitgelegd

"Kunnen we dit met een meerderheid vaststellen of is unanimiteit nodig?" is de vraag die op elke vergadering het vaakst valt. Een snelle gids, zonder jargon.

Eerst: hoe een stem telt

In een VvE stemmen de woningen (één per eigenaar), maar het resultaat wordt dubbel gewogen: meerderheid van eigenaars ÉN meerderheid van breukdelen. Om iets met gewone meerderheid vast te stellen moet meer dan de helft van de aanwezige eigenaars voor stemmen, en die moeten bovendien meer dan de helft van het aanwezige breukdeel vertegenwoordigen.

Gewone meerderheid (meer dan de helft)

Het dagelijkse werk van de VvE:

• Vaststellen van de jaarrekening en de begroting.
• Onderhouds- en instandhoudingswerk (over een gevel die naar beneden komt wordt niet gestemd: die wordt hersteld).
• Van leverancier wisselen, schoonmaak aanbesteden, heffingen voor noodzakelijk werk.

Drie vijfde (3/5 van eigenaars en breukdelen)

Wat verbetert maar niet onmisbaar is:

• Zwembad, fitnessruimte, conciërge en andere nieuwe voorzieningen.
• Gemeenschappelijke delen verhuren (het dak aan een antenne, de begane grond aan een bedrijf).
• Bestaande voorzieningen afschaffen.

Unanimiteit

Alleen wat de juridische grondslagen van het gebouw raakt:

• Wijzigen van de splitsingsakte of de breukdelen.
• Wijzigen van het reglement.

Bijzondere gevallen die u moet kennen

• Toegankelijkheid: hellingbanen en liften voor 70-plussers of mensen met een beperking kunnen zelfs zonder meerderheid verplicht zijn, mits de jaarlijkse kosten niet hoger zijn dan 12 gewone maandbijdragen.
• Afwezigen: bij 3/5-besluiten tellen aangeschreven afwezigen die binnen 30 dagen geen bezwaar maken als voorstemmers.

Laat alles wat ernstig is — groot werk, conflicten, aanvechtingen — bevestigen door een professional. Deze gids geeft richting; hij vervangt geen juridisch advies.