Huisdieren in de VvE: wat wel en niet geregeld mag worden

Weinig burenruzies lopen zo hoog op. Het juridische kader is daarentegen vrij helder.

Binnen de woning: onaantastbaar

De VvE mag het houden van huisdieren in de woningen niet verbieden. Niet via nieuwe reglementen en niet met een overweldigende meerderheid: dit is het domein van het privégedeelte (historische reglementen met uitdrukkelijke verboden zijn een apart en betwist juridisch geval).

In de gemeenschappelijke ruimten: reguleerbaar

Het huishoudelijk reglement (gewone meerderheid) mag het gebruik ordenen: honden aangelijnd in gemeenschappelijke ruimten, niet los in de kindertuin, niet in het zwembad (hygiëne), uitwerpselen opruimen. Reguleren ≠ doorgang verbieden: het dier moet het gebouw in en uit kunnen.

De echte problemen, elk langs de eigen weg

• Geluid (aanhoudend blaffen): net als elk geluid — mediation, de gemeentelijke verordening en, in extreme gevallen, een vordering tot staking wegens hinderlijk gebruik.
• Vuil in gemeenschappelijke ruimten: huishoudelijk reglement plus een formele aanmaning aan de eigenaar; de veroorzaakte extra schoonmaak voor diens rekening.
• Gevaarlijke dieren: de regels voor mogelijk gevaarlijke honden (vergunning, verzekering, muilkorf) zijn gemeentelijk of landelijk en worden door de overheid gehandhaafd, niet door de vergadering.

De toon die werkt

VvE's die goed samenleven met huisdieren hebben twee dingen: concrete regels en nul preventieve criminalisering. De regel is er voor het echte probleem, niet tegen de buurman met de hond.