Mag de voorzitter een woning binnen? Erfdienstbaarheden en noodzakelijke toegang

De gemeenschappelijke standleiding breekt en is alleen te repareren vanuit de badkamer van 2A. En als de eigenaar van 2A niet wil opendoen?

De wettelijke plicht

Elke eigenaar moet toegang tot zijn woning toestaan wanneer dat nodig is voor reparaties of erfdienstbaarheden aan gemeenschappelijke onderdelen. Het is een uitdrukkelijke wettelijke plicht (artikel 9 van de Spaanse appartementswet). Weigeren zonder reden zet hem bij de rechter aan de verkeerde kant.

Hoe u het uitoefent (netjes)

1. Redelijke aankondiging, schriftelijk: wat er moet gebeuren, wanneer, hoe lang het duurt.
2. Flexibiliteit met data waar mogelijk: medewerking beantwoordt u met medewerking.
3. Het werk door vakmensen, met zo min mogelijk schade.

Vergoeding

Veroorzaakt de ingreep schade of nadeel aan de woning (de badkamermuur openbreken, dagen zonder gebruik), dan vergoedt of herstelt de VvE: de bewoner draagt de toegang, niet de kosten.

Als hij weigert

Een formele aanmaning (aangetekend) met de wettelijke plicht en de gevolgen; volhardt hij, dan rechterlijke toestemming om binnen te treden — die wordt verleend, met kosten voor degene die dwarslag. Bijna niemand komt zover zodra het kader duidelijk is.

Voor de voorzitter

Leg het hele proces vast. En denk aan de andere kant: hetzelfde recht beschermt elke bewoner wanneer de VvE bij Ú naar binnen moet.