Een buur laat verbouwen: rechten, tijden en grenzen

De boormachine om 8 uur op zaterdag. Vóór de oorlog eerst het kader.

Wat de eigenaar mag

Binnen zijn eigen woning verbouwen zonder toestemming van de VvE, zolang hij geen gemeenschappelijke onderdelen of de constructie wijzigt en de veiligheid van het gebouw niet raakt. Hij moet het vooraf aan de voorzitter melden (een wettelijke plicht die vrijwel niemand nakomt — en die u vriendelijk mag opeisen).

Waarvoor wél toestemming nodig is

• Ingrijpen in gemeenschappelijke onderdelen: de gevel (ramen met een andere indeling, terrasbeglazing, afvoerroosters), de constructie, binnenplaatsen, hoofdstandleidingen.
• Die wijzigingen vereisen een besluit van de vergadering (in de regel drie vijfde; unanimiteit als de akte wordt gewijzigd).

Tijden en overlast

Vastgelegd in de gemeentelijke verordening (typisch: werkdagen 8 tot 20 uur, zaterdag beperkt, zondag niet). De gemeentepolitie is de route bij overtredingen — de VvE kan de regel in herinnering brengen, niet beboeten.

Nevenschade

Stof in het trappenhuis, krassen in de lift, een container voor de deur: de veroorzaker herstelt en maakt schoon. Gezonde praktijk: bij de melding schriftelijk herinneren dat het schoonmaken van getroffen gemeenschappelijke ruimten en eventuele schade voor zijn rekening komen — vooraf gezegd, achteraf minder discussie.

Opnieuw: de vastlegging

Meldingen van werkzaamheden, klachten en schade: schriftelijk en gedateerd. Escaleert het, dan maakt de historie het verschil.