Zonneschermen en airco's aan de gevel: wat mag en wat niet

De hitte komt en er verschijnen nieuwe apparaten en zonneschermen. En daarmee de gebruikelijke discussie: mag een bewoner dat ophangen zonder te vragen?

Het uitgangspunt: de gevel is gemeenschappelijk

Ook al betaalt één eigenaar het zonnescherm en geeft het alleen hem schaduw, de gevel is een gemeenschappelijk deel. Die wijzigen is geen individuele beslissing. Daaruit volgt al het andere.

Wat VvE's meestal toestaan

Veel VvE's stellen in de vergadering één uniform criterium vast: zelfde model, zelfde kleur, zelfde positie voor iedereen. Dat is de verstandige oplossing, want:

• Het geeft de eigenaar zekerheid over wat hij zonder telkens toestemming mag plaatsen.
• Het voorkomt dat de gevel een stalenkaart wordt.
• Het bespaart de VvE individuele discussies die altijd slecht aflopen.

Heeft uw VvE zo'n criterium niet vastgesteld, dan is dat waarschijnlijk het meest rendabele agendapunt van het jaar.

Airco's

Zelfde principe, met twee praktische nuances:

• Waar de buitenunit komt doet ertoe: binnenplaats, straatgevel en dak zijn niet hetzelfde, niet esthetisch en niet qua geluid.
• Druppelwater en geluid kunnen aansprakelijkheid richting getroffen buren opleveren, los van het uiterlijk.

Als het al zonder toestemming hangt

Ga er om te beginnen niet frontaal in. Een schriftelijke, beleefde en gedocumenteerde aanmaning lost de meeste gevallen op. Was het criterium vastgesteld en is het redelijk, dan staat de VvE sterk; is er nooit iets vastgesteld en hangen er tien andere apparaten net zo, dan is het van één persoon eisen lastig vol te houden.

Wat de voorzitter tijd bespaart

Het criterium vastgesteld hebben, schriftelijk en voor iedereen beschikbaar. Daarmee verdwijnt 90% van deze gesprekken.

En zit iets in een monument of een beschermd stadsgezicht, overleg dan eerst met de gemeente: daar gaat het bestemmingsrecht boven wat de VvE afspreekt.