Per què pago més de comunitat que el meu veí? Així es calcula la quota

És la pregunta incòmoda de tot grup de veïns: "per què el 3r A paga 62 € i jo 78 €?". La resposta gairebé sempre és a les escriptures.

La regla general: el coeficient

Les despeses comunes es reparteixen segons el coeficient de participació de cada habitatge (fixat a la divisió horitzontal). Més metres i millor situació solen significar més coeficient i més quota.

Les excepcions legals

• Estatuts: poden establir repartiments diferents (a parts iguals, o eximir els locals de despeses de portal que no fan servir).
• Acords unànimes: canviar el criteri de repartiment exigeix unanimitat — per això gairebé mai no canvia.

"Jo no faig servir l'ascensor"

El baix que no fa servir l'ascensor paga ascensor llevat que els estatuts l'eximeixin. El criteri legal és la contribució, no l'ús. L'excepció pràctica: acords històrics reflectits en estatuts o títol.

Transparència: la meitat de la pau

La majoria de conflictes de quotes no són per l'import sinó per l'opacitat. Quan qualsevol veí pot veure el pressupost, el repartiment i la seva quota calculada amb el seu coeficient, la pregunta incòmoda desapareix sola.