Beheko lokala: zein gastu dagozkion eta zein ez

Eztabaida-iturri agorrezina da: beheko tabernak ez du igogailua erabiltzen ez atarian oinik jartzen, baina bere kuota denen banaketa berean agertzen da.

Lehenetsitako araua

Estatutuek besterik esaten ez badute, jabe guztiek koefizientearen arabera egiten dute ekarpena gastu komun guztietara, lokalak barne. Erabilerak ez du ordainketa zehazten: hala balitz, igerilekura inoiz jaisten ez den bizilagunak ere beherapena eskatuko luke.

Ia beti dagoen salbuespena

Ohikoena da eratze-tituluak edo estatutuek lokalak berariaz salbuestea gastu jakin batzuetatik: igogailua, ataria, eskailera, atezaintza. Legezkoa eta ohikoa da, kaletik sarbide independentea baitute eta ez baitituzte elementu horiek erabiltzen.

Kontuz ñabardurarekin: salbuespen horrek kontserbaziorako eta erabilerarako balio du, baina jurisprudentziak asko eztabaidatu du ordezkapen osora edo irisgarritasun-obretara ere iristen den. Lokalak igogailu berri baten instalazioa ordaintzen ez duela pentsatu aurretik, klausula zehatza irakurri behar da: ez da gauza bera «igogailuaren gastuetatik salbuetsita» eta «igogailuaren mantentzetik salbuetsita».

Lokalak ia beti ordaintzen duena

Fatxada, estalkia, egitura, eraikinaren asegurua, eraikinaren ikuskapena eta erantzukizun zibila. Babesten eta eragiten dioten elementuak dira, edozein etxebizitzari bezala.

Estatutuek ezer esaten ez badute

Orduan dena ordaintzen du koefizientearen arabera, salbuespenik gabe. Eta ez da nahikoa «beti horrela egin da» esatearekin: idatzi gabeko ohitura batek ez du salbuespenik sortzen. Ezartzeko, estatutuak aldatu behar dira, eta horrek aho batekotasuna eskatzen du.

Aholku praktikoa

Hurrengo eztabaida baino lehen, atera eratze-titulua eta irakurri klausula hitzez hitz. Gatazka hauen erdia bost minutuan konpontzen dira jada idatzita dagoena irakurriz, eta beste erdia saihesten dira anbiguoa zena idatziz argituz.