Mantemento preventivo en edificios veteranos: pagar pouco agora ou moito despois

Un edificio de 50 anos non é un problema: é un edificio na metade da súa vida. Que a segunda metade sexa barata ou ruinosa depende do mantemento preventivo.

As 5 revisións que compensan

1. Cuberta, cada ano (visual) e a fondo cada 3–5: a impermeabilización avisa antes de fallar — xuntas, telas levantadas, sumidoiros. Custo de revisión: case nada. Custo de ignorala: goteiras estruturais.
2. Fachada cada 5 (e tras cada ITE): fisuras, desprendementos incipientes, xuntas de dilatación. Un desprendemento é ademais responsabilidade civil directa da comunidade.
3. Fontanaría xeral: en edificios con montantes orixinais (chumbo ou ferro), planificar a renovación por fases ANTES da cadea de fugas. A renovación programada custa a metade ca a mesma obra en urxencias sucesivas.
4. Electricidade de zonas comúns: cadros antigos sen diferenciais axeitados — a revisión por instalador autorizado é barata e algunhas pólizas prémiana.
5. Estrutura ante sinais: fisuras que medran, carpintarías que deixan de encaixar — técnico de cabeceira antes ca alarma xeral.

A matemática do preventivo

Regra práctica do sector: 1 € de preventivo evita 3–5 € de correctivo. Nun edificio veterano, un fondo de mantemento anual (ademais do legal de reserva) do 0,5–1% do valor de reconstrución é a diferenza entre "edificio coidado" e derrama perpetua.

O rexistro longo

O preventivo vive do historial: que se revisou, que se viu, que se fixo. Un edificio con memoria escrita mantense só — cada presidente herda o mapa en vez de comezar ás cegas.