Een VvE-besluit aanvechten: termijnen, gronden en de werkelijkheid

"Dat vecht ik aan" klinkt vaak op vergaderingen. Het écht aanvechten is iets anders.

De juridische gronden

Een besluit is aanvechtbaar als het:

• in strijd is met de wet of de splitsingsakte;
• ernstig nadelig is voor de VvE ten gunste van één eigenaar;
• misbruik van recht oplevert of ernstige schade toebrengt aan een eigenaar die dat niet hoeft te dulden.

Dat je het er niet mee eens bent, is geen grond.

De termijnen (strikt)

• 3 maanden als algemene regel.
• 1 jaar als het besluit in strijd is met de wet of de splitsingsakte.

Ze lopen vanaf het besluit (voor aanwezigen) of vanaf de kennisgeving van de notulen (voor afwezigen). Na het verstrijken staat het besluit als een huis.

Wie kan aanvechten

Wie tegen stemde (en dat liet notuleren), correct opgeroepen afwezigen en wie ten onrechte van stemrecht is beroofd. Wie vóór stemde, niet. En je moet bij zijn met de bijdragen (of het bedrag in bewaring geven).

De praktijk

De meeste procedures stranden op vormfouten: verstreken termijnen, een tegenstem die nooit is genotuleerd, openstaande schulden. De zaken die wél slagen draaien meestal om gebreken in de oproeping of verkeerd getelde meerderheden — daarom zijn nauwkeurige notulen de beste juridische verzekering van de VvE.

Voordat je naar de rechter stapt

Een vergadering die het omstreden besluit met betere informatie opnieuw bekijkt, is goedkoper dan een procedure van twee jaar. Aanvechten is het laatste redmiddel, niet de eerste reactie.